После смерти родителей мы с братом вступили в права наследства на однокомнатную квартиру по 1/2 доле каждый. Брат предложил мне выкупить его долю. Могу ли я воспользоваться ипотечным кредитом для выкупа 1/2 доли квартиры?
Да. Можете.
В залог банку будет передана вся квартира.
Понятие 1/2 доля в праве собственности на квартиру не конкретно. В этом случае не происходит выделения доли как отдельного жилого помещения, которое будет служить обеспечением по исполнению кредитного договора, и которое без труда можно будет реализовать, если Заемщик не сможет вернуть полученный кредит.
В случае, если бы после приобретения вами этой 1/2 доли в праве собственности на квартиру, какая-либо часть этой квартиры оставалась бы в собственности другого лица, ипотечный кредит банк вам бы однозначно не предоставил.
Но так как в результате выкупа этой доли вы становитесь собственником всей квартиры, то банк предоставит вам ипотечный кредит. Но только при условии, что в залог банку будет передана вся квартира. Только в этом случае у банка не возникнут проблемы с реализацией этого жилья, если вы не сможете выплачивать ипотечный кредит.
Одна проблема все же может возникнуть при получении ипотечного кредита. Банки неохотно выдают кредиты на приобретение недвижимости у родственников. Особенно это касается бывших супругов. Это делается для того, чтобы избежать фиктивных сделок.
В вашем случае вы тоже не застрахованы от отказа, так как приобретаете долю квартиры у своего родного брата. Однако если вы проживаете и зарегистрированы в квартире, долю которой желаете выкупить у брата, а ваш брат уже долгое время зарегистрирован в другом месте жительства, еще лучше, если в другом городе, то здесь, я думаю, у вас не возникнет труда доказать банку, что сделка не является фиктивной, а действительно имеет место купля-продажа.
