Плохая гидроизоляция фундамента. Грунтовые воды могут подниматься на высоту до 1,5 м. Преградой им служит горизонтальная гидроизоляция фундамента. Если такой гидроизоляции нет, почвенная влага проникает в стены здания. Следы воды можно видеть над плинтусом внутри дома, на испорченных обоях и обвалившейся штукатурке внизу стены, в сырых и покрытых плесенью углах.

Если это уже произошло, нужно обеспечить дополнительную гидроизоляцию или создать ее с нуля, если о ней не позаботились во время строительства.

Для этого придется откопать обратную засыпку фундамента, очистить стены от грязи и сделать вертикальную, а возможно, и горизонтальную гидроизоляцию фундамента. Но это очень тяжелая и сложная работа.

Плохая гидроизоляция подвала. Она может привести не только к намоканию стен, но и к затоплению подвала. Обычно его стены делают из бетона или кирпича, и они совмещены с ленточным фундаментом. Грунтовые воды, соприкасаясь с поверхностью стен, имеющих пористую структуру, проникают внутрь и становятся источником сырости и плесени как в подвале, так и в помещениях над ним.

Чтобы ликвидировать эти явления, надо защитить от воды пол, потолок и стены подвала, очистив их от грибка и плесени и продезинфицировав раствором от органических налетов, а швы затереть цементным раствором. Протечки в стенах устраняют, нанося быстротвердеющие составы или выполняя инъекционную гидроизоляцию.

Для дальнейшей обработки стен и потолка используют противосолевые барьеры, пенетрирующие (проникающие) пропитки и гидрофобизаторы, относящиеся к обмазочным ремонтным материалам. По всей площади пола устраивают глиняный замок, утрамбовывают его и покрывают слоем песка или щебня, после чего наносят цементный раствор и железнят. В дальнейшем на водостойкий клеящий состав можно будет положить керамическую плитку. Для потолка используют покрасочную гидроизоляцию и, если надо, утепляют его.

Отсутствие отмостки вокруг дома или ее неправильное выполнение. Из-за этого в подвал проникают атмосферные осадки и следы хозяйственной деятельности на участке. В таком случае отмостку придется сделать или переделать.

Она должна иметь нормативный уклон от дома 2–3° и ширину не менее 70–80 см, но в любом случае быть на 20 см шире свеса карниза, чтобы стекающая с крыши вода не размывала грунт возле здания. В основание отмостки обычно кладут глину, чтобы влага с поверхности земли не достигала стен фундамента. Затем насыпают гравий и песок, трамбуют, а сверху накрывают тротуарными плитами или заливают цементным раствором.

Текущая кровля. Протекающая кровля – нередкая причина намокания стен и потолков дома. Протекающие участки следует ремонтировать, заменяя поврежденные элементы целыми, накладывая заплаты (для металлических кровель), а также обрабатывая обмазочными гидроизоляционными материалами. Также следует тщательно герметизировать места примыкания кровли к трубам и антеннам.

Несоответствие толщины стен требованиям теплоизоляции. Из-за разницы внешней и внутренней температуры на поверхности стены появляется конденсат. Избавиться от него на стенах просто: надо утеплить здание снаружи. Это увеличит толщину стен, а точка росы сместится внутрь конструкции. При достаточной теплозащите конденсат даже в условиях повышенной влажности воздуха, как правило, не образуется. Это возможно лишь при быстром нагревании дома или при несвоевременном включении обогрева.

Неправильное утепление стен. В этом случае водяные пары невозможно вывести наружу. А значит, они скапливаются внутри помещения и в конструкции здания. Утепляя стены, нужно соблюдать технологию и последовательность работ и не заменять одни материалы другими. Очередность укладки материалов подчинена принципу: паропроницаемость слоев должна увеличиваться изнутри наружу. Тогда влага сможет выйти беспрепятственно, не скапливаясь в помещении.

Нарушение работы водосточной системы. Засорение или разрушение водосточной трубы или желоба приводит к тому, что дождевая вода попадает на стены, вследствие чего они намокают. За состоянием водостоков надо следить, своевременно прочищая их и заменяя разрушенные элементы.

Недостаточная внешняя защита стен. Осадки, пыль и атмосферная влага постоянно воздействуют на стены здания, и благотворным это воздействие назвать нельзя. Для защиты стен используют различные водоизоляционные штукатурки, мастики и гидрофобизаторы. Последние значительно уменьшают расход лакокрасочных и пропиточных материалов, а покрытиям, образованным красками на водной основе, придают водоотталкивающие свойства. Можно защитить фасад дома и водостойкими отделочными материалами: виниловым сайдингом, плиткой под камень, навесными панелями из ПВХ. При этом важно, чтобы между отделкой и несущей стеной был вентиляционный зазор.

Недостаточная вентиляция. Из-за отсутствия качественной вентиляции появляются затхлый воздух, чрезмерная влажность, конденсат и, как следствие, сырые углы, влажные стены и запотевшие окна.

Вентиляция настолько важна, что ее количественные характеристики имеют силу закона и изложены в СНиП. Каждому человеку нужно не менее 30 м³ свежего воздуха в час. Но с тех пор как в строительстве стали использовать герметичные стеклопакеты и монолитный бетон, дом стал похож на термос, не пропускающий воздух. Поэтому надо проверять проходимость вентиляционных шахт и регулярно проветривать помещения, чтобы избавиться от влажности, табачного дыма, вредных веществ, выделяемых мебелью, отделочными материалами и чистящими средствами. Лучший способ проветривания – сквозняк, при котором за 5–10 мин воздух в помещении полностью меняется. В санузлах поможет принудительная вентиляция. Приточную обеспечат расположенные внизу дверные проветриватели, а вытяжную создаст встроенный в вытяжное отверстие вентилятор, работу которого можно синхронизировать с включением освещения.

Установка герметичных окон. Это причина плохого проветривания помещений, запотевших стекол, мокрых подоконников и участков стены под ними, а также сырых откосов. Желательно устанавливать те окна, которые имеют вентиляционные клапаны, закрывающиеся при сильном ветре и открытые в безветренную погоду. Такие клапаны можно вмонтировать и в уже установленное окно, в верхнюю часть профиля. Кроме того, независимо от погоды нужно проветривать помещения два раза в день по 10 мин. Устанавливая подоконник, следует изолировать монтажной пеной место примыкания рамы от теплого воздуха внутри помещения, чтобы тепло не проникало в холодную зону окна и под подоконником не скапливался конденсат.