Лучшее, пожалуй, что можно сделать для снижения налогового бремени, это купить дом вместо того, чтобы его арендовать. Где-то ведь надо жить, а покупка дает несколько налоговых преимуществ, которых не имеет аренда. Поскольку Конгресс хотел поощрить домовладение и укрепить связанные с этим социальные ценности, он наделил домовладельцев двумя важными налоговыми льготами. Первая: арендная плата никак не влияет на ваши подоходные налоги, а вот связанные с домовладением крупные расходы — проценты по ипотечному кредиту и налоги на недвижимость — полностью вычитаются из налогооблагаемого дохода; и вторая: при продаже дома реализованный прирост капитала в размере до 500 000 долл. не облагается налогом. Кроме того, владение домом принуждает жить экономно и откладывать деньги, а сам дом является источником радости и удовлетворения. Мой вам совет: если есть возможность, обзаведитесь собственным домом.
Семейный дом это еще и хорошее вложение капитала. Помните Скарлетт О'Хара? К концу гражданской войны она потеряла все, кроме любимой плантации Тары. Хороший дом на хорошей земле остается ценностью независимо от того, что происходит с деньгами. Пока население растет, спрос на недвижимость будет самой надежной защитой от инфляции.
Как узнать, можете ли вы позволить себе покупку дома? Общее правило таково: семья должна тратить на погашение ипотечного кредита не более 30% своего дохода. Поскольку в период работы над этой книгой ставка по долгосрочным ипотечным кредитам опустилась ниже 6%, осуществить американскую мечту о собственном доме стало намного легче.