Тысячи граждан столицы сдают свои квартиры в аренду. Кто-то заключает договор аренды, а кто-то нет. И вот оказывается, что те, кто заключает договор, могут попасть в более неприятную ситуацию, чем те, кто договор не подписывает. Парадокс? Нет. И случай, о котором рассказывает эксперт агентства недвижимости «Твоя квартира» Иван Васильев, тому подтверждение:

«К нам в компанию обратилась женщина, которая хотела продать свою квартиру. Когда мы начали более детально изучать этот вопрос, то оказалось, что данная квартира с обременением в виде аренды. И арендатор не хочет освобождать жилплощадь. Оказалось, что хозяйка квартиры несколько лет тому назад сдала ее женщине, но не по рыночной цене, а чуть дешевле. Договор они составили на год. Посредником выступало небольшое агентство недвижимости. Прошел год. Договор надо или продлевать, или расторгать. Со слов хозяйки, ей подсунули пролонгацию на неопределенный срок, хотя законом это запрещено. Но она этого не знала, и договор подписала. Но когда захотела повысить квартплату, то женщина, которая у нее снимала квартиру, воспротивилась. Не получилось и расторгнуть договор. Арендатор жила и платила квартплату по старым расценкам. Хозяйка квартиры ее оповещала и в письменном виде, и даже ходила лично, но разговора не получилось. Когда однажды они с сестрой посетили арендаторшу, то та вызвала полицию, сказав, что они у нее украли деньги. Но с этим разобрались, и разошлись мирно.

Тогда хозяйка решила подать в суд. Но, к сожалению, и он ей не помог. Суд, а их было два, был на стороне арендатора. Арендатор договор не нарушала, исправно перечисляла деньги, на что имеются документы. А на то, что договор составлен с нарушениями, ни один из судов даже внимания не обратил. Что здесь стало причиной: либо неграмотный адвокат, либо другие какие обстоятельства, нам неведомо. Только выселить арендатора не удалось.

И тогда она решила квартиру продать. По закону с обременением продавать можно. А так как квартира продавалась дешевле на 1,5 млн руб., то быстро нашлись заинтересованные лица, кто хотел эту квартиру купить. Но когда мы предложили вписать в договор обременение в виде аренды (это по закону надо делать), то они отказались от покупки. Они хотели приобрести квартиру как «чистую», а потом выселить арендатора. Может быть, не совсем законными методами. Через некоторое время новые собственники квартиру бы перепродали, а потом бы выяснилось, что она с червоточиной. Сказали бы, что хозяин скрыл некоторые моменты. А нам зачем подставлять продавца?! Да это и пятно на компанию. Поэтому мы действовали строго по закону.

Если бы продавцы скрыли обременение, то у них было бы немало проблем. К примеру, суд мог бы забрать квартиру, а деньги вернуть назад. Реституция!

Так что мораль здесь проста: надо внимательно читать договор. Даты. Сроки. Максимально все прописывать. К примеру, посещение квартиры и прочее. Сделать опись имущества. Лучше раз в полгода договор пролонгировать, чем заключить сразу на 3 года. И еще. В качестве посредника надо выбирать не абы какую фирму, а зарекомендовавшую себя на рынке аренды компанию. Тогда и проблем у хозяина квартиры будет меньше.