Доля – понятие виртуальное

Гражданский кодекс РФ предусматривает особый правовой режим для долевой собственности. Так, в частности, ст. 246 и 247 ГК РФ устанавливают, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Такой подход законодателя, на мой взгляд, является разумным и справедливым. Имея в долевой собственности жилье, необходимо учитывать права и интересы всех сособственников, независимо от размера их долей. Если между сособственниками не определен порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, это означает, что они пользуются всем жилым помещением в равной степени.

Владение долей в жилом помещении – это не то же самое, что владение комнатой. Когда речь идет о доле в квартире, следует понимать, что ее нельзя измерить квадратными метрами, начертить условную границу и запретить другим сособственникам заходить на «чужую территорию». Доля в праве – это понятие виртуальное. Долю нельзя в прямом смысле слова увидеть, потрогать или сказать, что доле, принадлежащей вам, соответствует какая-то часть в квартире. Доля может выражаться лишь в виде дроби, например, 1/2, 1/4, 3/16 и т. д.