«Подводные камни» завещания
Когда квартира продается по завещанию, то люди порой расслабляются и теряют бдительность. Или переоценивают свои возможности по этому вопросу. Но когда они приходят для подстраховки на консультацию в компанию (тем более что они бесплатные), то выясняется, что нередко их знания о наследстве и наследниках оказываются поверхностными. И опираются они больше всего на рассказ самого продавца, опрос соседей или сплетни бабушек, которые сидят у подъездов и, как им кажется, все обо всех знают. Но увы, даже вездесущие бабушки не могут знать, к примеру, о детях от первого брака. О них может вообще никто не знать, даже вторая или третья супруга. Порой граждане, продающие недвижимость, скрывают даже от риелторов, что у них есть сестра, которая живет в соседнем городе. Они с ней давно не общаются, писем не пишут, адреса не знают и вообще не хотели, чтоб она получала наследство. Чужая жизнь – потемки, и отношения родственников могут быть самыми разными. Нередко сын покойного считает, что, мол, его сестра уехала, бросила их с мамой и на наследство претендовать не может. Но он ошибается. Сестра является таким же законным наследником, как и он. А раскопать эту сестру бывает ох как сложно. Но без полной ясности по квартире профессионалы не могут проводить сделку. Они не хотят «подставлять» своего клиента под судебное разбирательство.
Или бывают случаи, когда братья живут в одной квартире, которая досталась им по наследству от родителей. Ссоры, ругань, скандалы… Оба устают. Старший, на кого оформлены документы, приходит в компанию и говорит, что он хочет разъехаться с братом. Вы, мол, продайте нашу квартиру и купите нам обоим жилье. Мне – квартиру, а моему брату – комнату. Он, мол, пьяница, ему и этого много. «Черные» маклеры, наверное, так бы и сделали. Раз старший – собственник, ему квартиру, а младший – только наниматель, ему и комнаты хватит. Опытные специалисты в таких случаях спросили бы старшего: а почему младший, который родился в этой квартире, не включен в число собственников квартиры? К примеру, в период приватизации он был в местах не столь отдаленных, и родители лишили его доли. Но как родители могут лишить доли совершеннолетнего сына без его согласия? А отказа от приватизации младшего брата нет. Выходит, что раздел произведен неправомерно. И сегодня пьяница-брат на все согласен, а завтра он протрезвеет, ему подскажут, что старший его обманул, он подаст в суд, и сделка развалится.
Так что те, кто покупают квартиру, полученную по наследству, порой наивно полагают, что если уже прошло 3 года со дня оформления наследства, то все нормально, и другие наследники не могут претендовать на имущество. Но здесь они глубоко заблуждаются. Да, срок исковой давности прописан в Гражданском кодексе РФ, и он составляет 3 года, но… отсчет-то идет с того момента, как лицо узнало или должно узнать об ущемлении своих прав. А если человек проживает в другой стране и он 10 или 15 лет ничего не знал о том, что является наследником тетушкиной квартиры в столице? Приехал, обратился в суд и… Так что срока давности у завещания практически не существует.
Все нюансы наследства (каждый случай уникален!) в короткой статье описать невозможно. Поэтому, если вы надумали покупать квартиру, которая получена продавцом по наследству, то проконсультируйтесь сначала у специалистов, чтобы потом не бегать по судам и не трепать себе нервы. Тем более что такие консультации во всех приличных компаниях бесплатны.
