Если брак гражданский
Семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными). В соответствии с п. 2. ст. 1 СК РФ признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.
Таким образом, имущественные отношения в этом случае будут регулироваться гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, при прочих равных условиях. Если же собственность приобреталась на имя одного так называемого «гражданского супруга», то другому придется доказывать свое участие в покупке этого имущества в судебном порядке. Как показывает практика, это весьма проблематично.
Наглядной иллюстрацией к рассказу может послужить история из практики компании «Рескор». Их клиентке предложили по очень привлекательной цене приобрести однокомнатную квартиру. Но выкупать надо было срочно – собственно, поэтому и цена была действительно очень низкой. Посовещавшись со своим гражданским мужем, они решили брать кредит и покупать квартиру.
Разумеется, юристы компании объяснили клиентке, в чем заключается разница между покупкой недвижимости в браке гражданском и законном, и какими могут быть последствия, если отношения не сложатся.
Если имущество приобретается в гражданском браке, то есть без оформления брака законного, то оно является собственностью того, на чье имя оно приобретается. Более того, сожители не являются наследниками, если не упомянуты в завещании. Квартира была куплена в долевую собственность, что застраховало будущих законных супругов от возможных споров.
