Жить в общежитии с китайцами было сложно, поэтому я, подучив немного японский язык, начал искать себе новое жилье. Иностранцу найти какую-то квартиру оказалось непросто. Почти все арендодатели с недоверием относятся к иностранцам, особенно со студенческой визой. Даже японцам порой сложно найти хорошую квартиру.

Отправляясь в Японию в качестве туриста, скорее всего вы будете вынуждены остановиться в заранее забронированном отеле, потому что это одно из условий предоставления туристической визы. Если же какой-то японец сделал для вас приглашение, то вам надо будет остановиться в его доме, либо в другом заранее оговоренном месте. Как бы вы ни хотели, снять обычную квартиру у вас не получится.

Конечно, в интернете можно найти квартиры на сутки с возможностью продления, но на самом деле это все так называемые share house. Такое жилье представляет собой квартиру или отдельный двухэтажный дом, в котором каждая комната сдается разным людям. Больше всего напоминает обычное общежитие. Типов share house очень много и различаются они по цене и условиям проживания. Самый дешевый вариант – это дома на три-четыре комнаты, где в свою очередь в каждой комнате располагается по четыре человека. Все делят между собой ванную, туалет и кухню. Тесно, зато дешево. В среднем цена за месяц в таком шеа-хаузе составляет 25 000-30 000 йен. Чем меньше человек в комнате и лучше условия, тем дороже аренда. Стоимость аренды одноместной комнаты в share house 65 000 йен (выйдет в среднем примерно 36 500 рублей). Обычно в стоимость аренды такого общежития включены коммунальные услуги. Нужно понимать, что жить в общежитии или share house, что в принципе одно и то же, не всегда дешевле, чем снимать свою отдельную однокомнатную квартиру, но зачастую это более простой вариант для иностранцев.

Система одинакова как для японцев, так и для иностранцев. Чтобы заключить контракт с арендодателем, сначала необходимо пройти проверку, которая может варьироваться от человека к человеку. Проверят работу, историю судимостей, наличие денег на банковском счету и многое другое. Если все в порядке, начинается оформление контракта на какой-то определенный срок, в среднем это два года.

Предположим, арендная плата за квартиру – 80 000 йен. Ее необходимо платить ежемесячно, как и в России. Но зачастую при заключении контракта существуют еще два пункта, которые тоже нужно оплатить. Первый называется «Sikikin» (敷金) и является, по сути, страховкой квартиры на случай, если за время проживания что-то сломается. Стоимость sikikin точно такая же, как и стоимость аренды. Проще говоря, нужно заплатить еще раз 80 000 йен просто как депозит. Если при выселении из квартиры с ней все в порядке, эта сумма обычно возвращается обратно. Некоторые хитрые арендодатели вычитают из депозита деньги на уборку квартиры и замену замков для новых жильцов. Помимо sikikin есть еще «Reikin» (礼金). Его стоимость тоже входит в размер одной квартирной платы. Эти деньги, по сути, «спасибо» за то, что добрый дядя-арендодатель разрешил жить в его квартире. Оба взноса платятся разово.

Из-за того что многие иностранцы, да и молодые японцы, не понимают, почему должны платить reikin, в последнее время появилось жилье, где указано, что reikin составляет 0 йен. Другими словами, обычно при заселении в квартиру нужно заплатить сразу как за 3 месяца, причем кварплата будет оплачена только за первый месяц, и через 30 дней опять нужно будет отдавать деньги. Помимо всего прочего, нужно заплатить за работу риэлтору, который берет от пятидесяти до ста процентов стоимости аренды. По этой причине, если приезжать в Японию на полгода или меньше, вообще не имеет смысла снимать квартиру.

Стоимостьжилья сильно разнится от району к району, но если брать недорогое жилье, то в Токио на среднем удалении от метро однокомнатная квартира будет стоить примерно 60 000 йен. Если брать дорогие районы, то там цена может возрасти в десять раз. Говоря «небольшая квартира», я имею в виду комнату где-то на девять квадратных метров, миниатюрную кухню и туалет с ванной. Квартиры в Японии в принципе небольшие, а в Токио еще и очень дорогие.

На четвертый месяц проживания в общежитии с китайцами я начал искать недорогую однокомнатную квартиру. Попадались либо очень дорогие варианты, либо просто отказывали, когда узнавали, что я не японских кровей. Некоторые риэлторы соглашались показать квартиру, но все равно заканчивалось все отказом.

Спасение пришло от моей подруги из Польши Ольги. Дедушка ее жениха держал небольшой табачный магазин и параллельно с этим сдавал квартиры, но только через знакомых. В конце зимы Ольга устроила с ним встречу, и мне удалось поговорить на счет квартиры. Звали его Ёсида-сан, пожилой японец, на тот момент ему было восемьдесят восемь лет, хотя я бы не дал ему больше семидесяти, очень позитивный и большой поклонник России. Во время Второй мировой войны попал в плен к советским солдатам и его сослали в трудовой лагерь в Сибири. Там он провел пять лет, после чего вернулся обратно в Японию и через несколько лет женился. Хоть Ёсида-сан и находился, по сути, в плену, он говорит, что к нему было хорошее отношение и что ему даже удалось сдружиться с несколькими солдатами. Он очень любит черный хлеб, борщ и играет на губной гармошке «Катюшу».

Узнав, что я русский, Ёсида-сан сразу предложил несколько квартир на выбор, которые мы в этот же день смогли посмотреть. Я выбрал однокомнатную квартиру в семи минутах пешком от станции Нумабукуро за 50 000 йен в месяц. По сути, всего на 5000 йен дороже, чем в общежитии, но при этом своя отдельная комната, кухня и ванная с туалетом. Конечно, в арендную плату не включаются коммунальные услуги, но один я много использовать не буду, если учесть тот факт, что почти все время я провожу на учебе и работе. Хоть квартиру нашли по знакомству, все равно нужно было оплатить дополнительное reikin и sikikin, поэтому только переезд с первым месяцем проживания мне обходился в 150 000 йен, что для студента– немалая сумма. Но делать было нечего, и я согласился.

В середине марта в языковой школе начались каникулы, и я решил воспользоваться этим временем, чтобы съездить в Россию навестить родителей. Выбрал дату и купил заранее билеты, но именно эта поездка потом создала множество трудностей при переезде. Получилось так, что срок аренды моего общежития подходил к концу 31 марта, и мне нужно было съехать. Я договорился с Ёсида-саном, что начну жить в однокомнатной квартире с апреля и заплатил необходимую сумму за первый месяц со всеми взносами. Вроде ничего сложного, просто переехать 1 апреля рано утром в новую квартиру – и никаких проблем. Вот только в период с двадцатых чисел марта по 8 апреля я должен был находиться в Москве. Мне каким-то образом нужно было улететь в Россию, еще проживая в общежитии, а вернуться уже в новую квартиру. Я придумал гениальный план и решил назвать его «Ночная вылазка», как обычно делают в фильмах-боевиках.

Сначала я попытался договорить с Ёсидасаном, что просто перееду в квартиру в конце марта перед поездкой в Москву, но с меня попросили дополнительные 50 000 йен как за целый месяц, а такие траты я просто не мог себе позволить. Знакомство знакомством, но если вопрос заходит о деньгах, то каждый пытается урвать кусок побольше. В итоге получилось договориться, что я в конце марта только перевезу вещи, а жить начну с апреля.

Менеджер общежития категорически отказалась хранить мои вещи до 8 апреля, аргументируя это тем, что они уже нашли мне на замену нового жильца, хотя я сильно в этом сомневался. Я попробовал попросить Ольгу, но они и сами с женихом купили билеты в Польшу. Единственный вариант, который у меня был, – это перевезти самостоятельно все вещи с утра прямо перед тем, как отправиться в Россию. Мой самолет вылетал из аэропорта Нарита в 12:00, поэтому нужно было закончить все дела до 7 утра, чтобы без проблем доехать до аэропорта, который находился в двух с половиной часах езды и успеть на регистрацию. План был гениален, но выполнить операцию «Ночная вылазка» оказалось не так уж и просто.

В ночь перед вылетом я решил не ложиться спать и вывезти все свои вещи под покровом ночи. Я собрал множество пакетов, которые планировал довезти на своем велосипеде. Мое будущее место проживания находилось всего в семи километрах от общежития, поэтому это не должно было доставить каких-то проблем. Я вышел на улицу и положил часть пакетов в корзинку велосипеда, что-то повесил на руль и оставшиеся сумки взял в руку. Со стороны я выглядел как индус с кучей тюков. Ехать было сложно, велосипед вечно заваливался в какую-нибудь сторону, а про скорость я вообще не говорю. Как назло, почти весь путь от общежития до квартиры шел в горку, поэтому иногда приходилось вставать и просто везти велосипед рядом с собой. Добравшись до места назначения, я открыл дверь ключом и зашел в совершенно пустую квартиру.

В Японии почти все квартиры сдаются пустые, без мебели, исключение составляет только кухня, в которую всегда входят пара шкафов и мойка. Найти квартиру с мебелью можно, но обычная цена на такую жилую площадь не малая. Зачастую установлен хотя бы один кондиционер, потому что без него летом придется очень несладко. Стиральные машинки, холодильники, газовые плиты и многое другое, скорее всего, придется покупать отдельно.

При желании можно поставить электрическую, но тогда начнут приходить просто бешеные счета за электроэнергию. Также газ используется для нагрева воды, а в некоторых префектурах – и для отопления домов.

За коммунальные услуги можно платить с банковской карты, где нужная сумма будет ежемесячно автоматически списываться, либо с помощью специальных платежных листов, которые приходят на почтовый ящик. Их достаточно отнести в любой Konbini, отдать на кассе и заплатить необходимую сумму. По такому же принципу оплачиваются счета за электричество, газ, воду, мобильный и домашний телефон, а также за интернет. В среднем в месяц за коммунальные и другие услуги у меня выходило: 3000 йен за воду, 3500 йен за газ, 4000 йен за электричество, 3800 йен за интернет 100 мбит/с и 8500 йен за мобильный телефон.

Я использую телефон марки iPhone от оператора Softbank с подключенным безлимитным интернетом, за который я плачу 4500 йен в месяц, и другими пакетами звонков, гарантий и прочего. Иностранцу без хорошего мобильного телефона в Японии непросто, ведь без него сложно разобраться в японской местности и трудно найти смысл непонятных японских слов. Переезжая в отдельную квартиру, я и не задумывался о том, что появится столько дополнительных трат.

Я отнес все вещи в пустую комнату, немного отдохнул и поехал с ветерком налегке обратно до общежития. Вещей оставалось еще много, поэтому нужно было съездить в общежитие второй раз.

Возможно, у вас возникнет вопрос, почему я просто не заказал такси. Дело в том, что такси в Японии дорогое, а в ночное время суток еще берут дополнительный процент, а то и вообще в два раза стоимость повышают. За то, что вы только сядете в такси, нужно уже заплатить 710 йен, в которые обычно включены два километра пути. Затем же включается счетчик, который накручивает дополнительные 90 йен каждую минуту.

Японские таксисты – хитрые ребята: они стараются везти вас максимально длинным маршрутом, особенно если к ним садится пьяный клиент. Я в местности ориентируюсь не очень, поэтому мне могли бы насчитать крупную сумму. Я решил, что лучше будет все-таки отвезти все самому, а на сэкономленные деньги можно еще целую неделю питаться.

Во второй заход мне предстояло отвезти не только сумки, но и купленный специально для новой квартиры в IKEA журнальный столик. Везти его, держа в руке, было невозможно, поэтому я не придумал ничего лучше, чем примотать стол, который еще был упакован в заводскую коробку, на скотч прямо к своей спине. Пару минут мучений – и я превратился в настоящую «черепашку-ниндзя», только со столом вместо панциря. Я навесил на велосипед свои тюки и сел на него, согнувшись в три погибели. Ехать было не намного сложнее, чем в первый раз, но, тем не менее, под конец пути я натер себе столом копчик. Может, идея превращаться в черепашку-ниндзя оказалась не такая уж и светлая, но дело было сделано. Оставалось только перевезти футон, и переезд можно считать успешно выполненным.

Я дождался открытия метро в 5 утра и доехал по прямой три станции до общежития. Футон представлял из себя тяжеленный матрац, подушку, одеяло и постельное белье, которое я решил не снимать при переезде, чтобы не попачкать сам футон. Я свернул матрац и одеяло трубочкой, затолкал внутрь подушку, после чего обмотал все это дело по кругу скотчем. Получившаяся конструкция напоминала ужасно приготовленный японский ролл, но я остался доволен результатом. Я попробовал сначала пристроить футон к корзинке на велосипеде, но как только поставил ноги на педали, мой железный конь завалился на бок и я упал. Пришлось снова прибегнуть к всемогущему скотчу. Я примотал футон к велосипеду покрепче, что вроде даже получилось, но, проехав десяток метров, я наткнулся на толпу студенток-японок, которые выходили их местного караоке-бара. Они просто остановились и стали смотреть, как я с трудом везу ролл из футона, обмотанный слоями скотча. Стало так стыдно, что я решил просто вернуться обратно и не ехать в таком виде через весь город. Успех операции «Ночная вылазка» был под угрозой, поэтому я решился на отчаянный шаг – взять футон в руки и просто доехать на метро, раз уж оно уже открылось.

Я понадеялся, что в шесть утра в метро будет немного народа и я смогу проехать незамеченным, но поезд оказался практически полностью забит пассажирами.

Народу было даже больше, чем в любой другой день, но лучше варианта у меня не было, поэтому я наперевес с футоном зашел в переполненный вагон. Стоит заметить, что вся эта обклеенная скотчем конструкция была не только тяжелой, но и неудобной для транспортировки.

Обычно скромные японцы, старающиеся не смущать других людей, стояли и рассматривали меня удивленными глазами, даже не стараясь этого скрывать. Что-то говорили друг другу и некоторые даже кивали головой в мою сторону. Три небольших станции показались мне вечностью, а устремленные на меня взгляды вполне могли прожечь во мне дырку.

Машинист объявил, что следующая станция – Нумабукуро, и я начал готовиться к выходу, слегка притянув к себе футон. В этот момент на нем лопнул намотанный скотч и вся конструкция развалилась, раздвигая матрацем пассажиров. Если я скажу, что мне было очень стыдно, неловко и хотелось просто стать невидимым, то это даже на один процент не опишет то, что я почувствовал в тот момент. Если бы у меня было устройство, стирающее память, как в фильме «Люди в черном», но я непременно бы им воспользовался. Все пассажиры поезда смотрели на меня так, словно увидели единорога.

Поезд остановился на станции, и я в обнимку с развалившимся футоном вышел из вагона. Оглянувшись назад, я увидел, что все японцы придвинулись поближе к окнам и с интересом меня рассматривают. Я набрал воздуха в легкие, выдохнул и двинулся к выходу из метро. Ко мне подошел работник станции, который явно намеревался что-то сказать, но, видимо, передумал и просто помог пройти через турникеты. На улице ситуация нисколько не изменилась, и я также был центром внимания. Еще постельное белье было в ужасную коричневую полосочку, что никак не добавляло мне крутости.

Я донес футон до квартиры и бросил его на пол в кухне. Все, операция «Ночная вылазка» была успешно завершена без потерь, если не считать повалявшейся на полу в метро подушки. Снова сев в метро, я доехал до общежития, сходил в душ и с заранее собранным чемоданом поехал в аэропорт Нарита. Не думаю, что когда-нибудь захочу еще раз покататься в метро с футоном.

Часто на сайтах в интернете можно найти дешевую квартиру, которой на самом деле нет, иногда может оказаться, что в ней кто-то давно живет. Также стоит опасаться мошенников. Квартиру, в которой я живу на момент написания книги, помогал подобрать мой друг-риэлтор. Сам я переезжал уже четыре раза и посмотрел больше ста различных квартир и share house за, время проживания в Японии.

При наличии большой суммы денег можно не только арендовать жилую площадь, но и купить квартиру или свой собственный дом.

Все зависит от района и типа жилья. Чтобы купить свой небольшой двухэтажный домик где-нибудь в спальном районе Токио, нужно рассчитывать по минимуму на 50 000 000 йен. За эти деньги можно приобрести дом примерно на 130 квадратных метров со своим очень маленьким участком. Это все усредненные расценки, потому что всегда можно найти что-то дешевле или дороже.

Для иностранца, не проживающего в Японии, единственный вариант купить дом или квартиру – это заплатить всю сумму разом. Являясь гражданином Страны восходящего солнца либо имея долгосрочную рабочую японскую визу, можно приобрести дом в ипотеку. Для этого нужно около трех лет проработать в японской компании, не иметь проблем с законом и доказать наличие стабильного дохода. Тогда, заплатив первоначальный взнос, который по-японски называют «Atamakin» (頭金). можно взять жилье в ипотеку. Первоначальный взнос составляет обычно минимум 10 % от стоимости дома. Оставшуюся сумму делят на двадцать пять, тридцать или тридцать пять лет, и она выплачивается постепенно. Конечно, банк, который выдает деньги, начисляет свои проценты, но они не такие высокие – около 0,8 %.

Я считаю, что если есть желание прожить свою жизнь в Японии, то лучше как можно быстрее приобрести свой собственный дом в ипотеку. Ведь вместо того чтобы платить какому-то неизвестному человеку деньги за аренду квартиры, лучше выплачивать ипотеку за свой собственный дом, который останется потом детям и внукам. Притом, что если брать ипотеку на продолжительный срок, выплаты будут примерно такие же, как и стоимость аренды квартиры.