Читая эту книгу, вы, должно быть, уже заметили некоторые общие черты в рассматриваемых заблуждениях. В их основе лежит один и тот же образ мышления. Люди склонны экономить, жить по средствам и не влезать в долги, потому что боятся денег.

Как и другие финансовые заблуждения, идея о том, что для успеха необходимо всеми силами избавляться от долгов, является ложью, а ее широкое распространение объясняется отсутствием у людей финансовых знаний. Они просто не понимают, что такое деньги, как они функционируют и как заставить их работать на себя.

Мы разоблачаем заблуждения, так как они способствуют тому, что богатые остаются богатыми, а бедные – бедными. Правда, сделать это бывает нелегко, так как обычный житейский опыт подсказывает, что с долгами не разбогатеешь. Но это ошибочное мнение.

У богатых есть долги, как правило, очень большие. Но у них есть и активы, которые позволяют справляться с долговым бременем. Более того, богатые люди используют долги, чтобы становиться еще богаче. Разница между бедными и богатыми заключается в понимании того, что долги могут быть хорошими и плохими.

Плохой долг – это тот, который делает вас беднее, например задолженность по кредитной карте, кредит на покупку автомобиля и т. п. Такие долги используются для приобретения пассивов.

Хороший долг делает вас богаче. Это может быть, например, заем для покупки доходной недвижимости или оборудования для вашего предприятия, которое будет приносить прибыль. Такой вид долгов используется для приобретения активов.

Самым простым примером хорошего долга могут служить мои инвестиции в недвижимость. Получая кредит в банке, я покупаю жилье, расходуя лишь незначительную часть денег из собственного кармана. Затем я сдаю это жилье внаем, и получается, что долги банку выплачивают за меня квартиросъемщики. Помимо всего прочего, я еще и получаю доход.

В бизнесе происходит то же самое. Хорошие долги сами себя погашают. Денежный поток от бизнеса не только покрывает долги, но и приносит дополнительную прибыль, которую можно опять-таки обратить в хорошие долги для создания еще большего денежного потока.

Нас приучили относиться к долгам как ко злу, но это не всегда справедливо, особенно если у вас есть финансовые знания, которые помогают разобраться, приносит ли долг вред.

У меня есть отличный пример того, как работают хорошие долги. Предположим, у меня есть 100 тысяч долларов. Может быть, я получил их в наследство или продал что-то ценное, но главное, что они есть. Я могу отдать эти деньги в паевой инвестиционный фонд, что несколько лучше, чем положить их в банк на депозитный счет. Доход от этого будет выше, но не намного.

Однако если я использую эти 100 тысяч в качестве авансового платежа для покупки недвижимости стоимостью 500 тысяч долларов, то это будет означать, что я приобрел актив стоимостью 500 тысяч всего за 100 тысяч. Разница в 400 тысяч долларов – это хороший долг.

Примерно так же поступила моя жена Ким, делая свою первую инвестицию. Она купила дом стоимостью 45 тысяч долларов, внеся в качестве авансового платежа 5 тысяч и взяв кредит на 40 тысяч. А затем эта недвижимость начала приносить доход. Квартиросъемщики выплачивали долги и налоги вместо Ким, а она дополнительно получала прибыль в размере 25 долларов в месяц. Не слишком много, конечно, но это было только начало. Используя полученные доходы, она повторяла эту операцию раз за разом. Сегодня ее инвестиции исчисляются миллионами, но суть остается прежней.

Вместо того чтобы всеми силами избав ляться от долгов, я призываю вас повысить уровень своего финансового образования и научиться де лать хорошие долги, которые будут работать на вас.