В следующем высказывании есть глубокий смысл: «Когда таксисты начинают покупать акции, настало время их продавать». А богатый папа любил напоминать: «Наихудшее время для инвестирования наступает именно в тот момент, когда ситуация на рынке наиболее благоприятная».

Вместо того чтобы учить нас охотиться за очередной «горячей» инвестицией, богатый папа учил нас с Майклом продавать свои плохие инвестиции, когда рынок на подъеме, и покупать ценные инвестиции, когда рынок на спаде. Он говорил: «Наилучшее время избавиться от непроизводительных активов в вашем портфеле – это продать их, когда ситуация на рынке наиболее благоприятна и непрофессионалы, оперирующие на этом рынке, скупают все подряд». Когда процентные ставки упали, а на рынке недвижимости начался подъем, – в период между 2000 и 2003 годами – мы с Ким стали продавать те наши инвестиции в недвижимость, которые приносили наименьший доход. Мы сбывали их новым инвесторам, стремившимся уйти с рынка акций на рынок недвижимости.

Одну квартиру, которую мы с Ким приобрели в 1989 году за 55 тысяч долларов, в 2003 году мы продали примерно за 100 тысяч. Мы избавились от нее потому, что арендная плата за жилье оставалась на том же уровне, а расходы, наоборот, увеличивались. В довершение ко всему, эта квартира была маленькой по сравнению с остальными нашими инвестициями. Но вопреки всему нам удалось продать ее менее чем за две недели.

И хотя это была не такая уж прекрасная инвестиция, но на протяжении 14 лет мы получали ежемесячно в среднем по тысяче долларов ренты, не считая нескольких коротких периодов, когда помещение не сдавалось. У нас был один арендатор, который прожил в этой квартире более семи лет.

Если записать все это в виде уравнения, то получится вот что:

У нас не было выплат по закладной, так как мы заплатили за эту собственность наличными. Расходы были минимальными, но все-таки, как уже было сказано, они возрастали. И хотя это была довольно скромная инвестиция, она принесла нам приблизительно 300 % прибыли. С практической точки зрения эта квартира оказалась для нас бесплатной уже с пятого года после ее приобретения, так как мы к тому времени уже получили наши первоначальные 55 тысяч долларов и реинвестировали эти деньги в другие объекты недвижимости. После пяти лет сдачи внаем эта квартира приносила нам деньги как бы даром. И хотя это не бог весть какая сумма, но умение делать пусть и небольшие деньги, несомненно, поможет избежать их потери.