Усилитель № 1: деньги других людей

Первым усилителем при создании вашего бизнеса должны послужить деньги других людей. Когда вы станете опытным бизнесменом, использовать их вам станет гораздо проще, потому что удачливые инвесторы подобны триумфаторам – все само идет к ним в руки.

Многие люди, начиная собственный бизнес, используют свои персональные кредитные карточки, берут взаймы у родственников или обращаются за ссудой в банк. И хотя в самом начале без этого, быть может, не обойтись, помните, что лучше всего можно придать ускорение вашему бизнесу, пригласив присоединиться к нему других инвесторов. Но хочу предостеречь: будьте бдительны относительно тех, кого вы приглашаете поучаствовать в своем деле.

Проявляйте также осторожность при распространении акций, потому что на начальной стадии создания новой компании, нуждаясь в средствах на ее расширение, вам придется, по всей видимости, привлекать инвесторов со стороны. Учтите этот фактор, когда составляете первоначальный бизнес-план своей компании.

Может быть, вы сможете финансировать рост своей компании благодаря денежному потоку от самого этого бизнеса. В первые пару лет существования нашей компании «Rich Dad» Ким и я не привлекали денег извне, но финансировали компанию исключительно за счет реинвестирования средств, получаемых от самого бизнеса.

Следующим шагом для нас были поиски стратегических партнеров. Предоставляя им лицензии на часть нашей продукции и возможность совместного участия в прибыли, мы смогли расширить дело, привлекая деньги наших стратегических партнеров и используя их возможности для распространения своей продукции. Выстраивая наш бизнес, мы многократно использовали эту модель стратегического партнерства.

Усилитель № 2: выбор формы организации предприятия и соответствующего юридического лица

Это один из ключевых аспектов при создании бизнеса. НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ не выбирайте единоличное предпринимательство или товарищество с неограниченной ответственностью.

Чтобы разобраться, какая форма организации предприятия обеспечит наилучшую защиту вашего бизнеса и даст больше всего преимуществ с точки зрения налогообложения, вы можете рассмотреть со своим юристом и налоговым консультантом такие варианты, как с-корпорация, s-корпорация, общество с ограниченной ответственностью (ООО) или товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО).

Усилитель № 3: время других людей

Если вы – удачно ведущий дела бизнесмен, то будете использовать в качестве рычагов других людей и другие системы, которые начнут работать на вас. Иными словами, быть хорошим бизнесменом – значит уметь добывать деньги из воздуха, коль скоро бизнес заработал. Большинство же людей вынуждены всю свою жизнь трудиться за деньги, потому что они работают на какой-либо бизнес, вместо того чтобы создавать свой собственный.

Усилитель № 4: использование налогового законодательства

Люди, которые собирают налоги, всегда на стороне владельцев компаний. В главе 5 мы уже обсуждали, как у нас составляется налоговое законодательство – всегда в пользу владельцев бизнеса и инвесторов. Создав бизнес, при заполнении налоговой декларации вы вполне можете занести свои личные расходы в графу расходов на ведение бизнеса и получить благодаря этому налоговые скидки.

Усилитель № 5: благотворительность

Мой богатый папа часто напоминал мне об одной всем известной цитате из Библии: «Давайте, и воздастся вам». Быть щедрым и жертвовать на благо общества – важное условие процветания вашего бизнеса.

Мы не можем знать, каким именно образом и когда нам воздастся за нашу благотворительность, но это обязательно случится. Чем большему числу людей вы будете помогать, тем богаче станете.

Комбинируя все указанные усилители, вы добьетесь стремительного роста вашего бизнеса и генерируемого им денежного потока. А эти деньги вы можете реинвестировать в бизнес для его дальнейшего роста или вложить в другие виды активов, например в недвижимость.

Усилитель № 6: деньги других людей

Когда я инвестирую в недвижимость, мой банкир целиком и полностью одобряет мои действия. Предположим, я собираюсь купить недвижимость стоимостью в 100 тысяч долларов. Для этого я использую:

10 тысяч долларов своих собственных денег

90 тысяч, которые беру в банке.

Кроме того, банкир позволяет инвестору брать в свою пользу фантомный денежный поток и доход на капитал от своей части инвестиции. Другими словами, если даже инвестиция на 90 % сделана на деньги банка, инвестор получает в свою пользу всю эту долю фантомного денежного потока и прибыли на капитал. Задумайтесь над одним этим фактом. В каком еще случае ваши партнеры по бизнесу отдадут вам свою долю прибыли? А в данном случае ваш банкир делает это. Банкир берет на себя 90 % риска, а вы получаете его долю прибыли. Он же не получает ничего, кроме условленного процента по займу, который будут оплачивать ваши арендаторы. Спросите у своего финансового консультанта, предоставит ли вам взаимный фонд деньги на таких условиях. Согласится ли он дать взаймы 90 % денег, взять на себя 90 % риска и получить за это 0 % от прибыли? Недаром богатый папа назвал этот вариант волшебными деньгами.

Финансовые эксперты часто рассуждают о соотношении вкладов работодателей и их наемных работников. В лучшем случае это 1:1, а вот в недвижимости – 1:9.

В главе 3, «Спросите банкира», мы уже касались трех типов рычагов, которые вам может предоставить банк. Вот они:

1. Гарантия инвестиции.

2. Амортизация актива.

3. Право на собственность.

Усилитель № 7: выбор формы организации предприятия и юридического лица

С точки зрения стратегических ходов, используемых богатым папой при создании своего плана выбор формы организации предприятия и юридического лица – как и в случае с созданием собственного бизнеса – имеет фундаментальное значение для защиты ваших активов в виде недвижимости. Скорее всего, вам будет необходимо создать отдельные компании (юридические лица) для каждого объекта недвижимости, которыми вы владеете, чтобы в случае какой-либо угрозы одному из них все остальные не пострадали.

При инвестициях в недвижимость популярностью пользуются такие формы организации предприятия, как общества с ограниченной ответственностью (ООО) и товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО). Но вы должны посоветоваться со своим юристом и налоговым консультантом, поскольку этот непростой выбор во многом зависит от особенностей законодательства в вашей стране.

Усилитель № 8: налоговое законодательство – амортизация и номинальные потери в недвижимости

Налоговый инспектор может стать мощным усилителем в отношении дохода от недвижимости благодаря амортизации, представляющей собой фантомный денежный поток, который приносит в карман инвестора больше денег сейчас, а не тогда, когда он выйдет на пенсию.

Кроме того, я инвестирую в недвижимость из-за более благоприятного, чем для бумажных активов, налогообложения. Если бы я инвестировал капитал в бумажные активы, то не получил бы возможности использовать столь же эффективные рычаги.

Усилитель № 9: не облагаемые налогом ценные бумаги

Налоговое управление может предложить даже еще более сильные рычаги, если речь идет об инвестировании в государственные проекты, которые нуждаются в финансовой поддержке. Поэтому, преумножив деньги теми рычагами, которые предоставляет недвижимость, я часто направляю эти деньги на рынок ценных бумаг, особенно если есть возможность вложить их в не облагаемые налогом бумажные активы. При этом я часто получаю от 5 до 8 % не облагаемого налогом дохода на эти мои дополнительные деньги, которые обычно называются сбережениями. Это намного больше, чем облагаемый налогом доход, который я получал бы по банковским депозитам, а они могут оказаться менее ликвидными, чем мои ценные бумаги.

Усилитель № 10: хеджинговые фонды

Хеджинговые фонды дают мне возможность инвестировать в бумажные активы со страховкой. Они обладают теми же преимуществами, что и взаимные

фонды, с тем лишь отличием, что они не могут обесцениться при падении котировок на бирже. Хеджинговый фонд – это фонд, который позволяет брать и длинные, и короткие позиции, использовать арбитраж, продавать и покупать ценные бумаги с гарантией против обесценивания, торговать опционами или облигациями и вкладывать капитал практически в любую благоприятную возможность на любом рынке, где можно ожидать получения прибыли с минимальным риском. Хеджинговые фонды могут использовать самые разнообразные стратегии инвестирования, но всегда учитывается главная цель – минимизировать колебания цен на ценные бумаги и риск при сбережении капитала инвесторов и обеспечить получение реального дохода при любой ситуации на рынке. Большинство таких фондов используют специальные страховки на случай рыночного спада, что особенно важно в наши дни, когда рынок ценных бумаг пребывает в весьма неустойчивом состоянии.

Усилитель № 11: опционы

Вложение денег в акционерные опционы предоставляет мне еще один рычаг в мире бумажных активов. То есть в этом случае вместо покупки акций я могу приобретать – через покупку опциона – право покупать или продавать определенное количество акций по фиксированной (договорной) цене в течение установленного периода времени. Опцион, позволяющий мне в будущем покупать акции по фиксированной договорной цене, называется «колл» и позволяет мне купить, скажем, сотню каких-то определенных акций. Люди, покупающие такие опционы, рассчитывают на рост цен на акции, благодаря чему они смогут получить прибыль, позже продав эти опционы по более высокой цене или «реализовав» свой опцион, что означает покупку акций по договорной цене в тот момент, когда рыночная цена на них существенно выше.

С другой стороны, существуют так называемые опционы «пут», которые позволяют продавать акции по установленной цене. Люди, покупающие их, рассчитывают, что цена на те или иные акции будет понижаться и они смогут сделать деньги, либо продав (если их ожидания подтвердились) через какое-то время эти опционы по более высокой цене, либо «реализовав» их, то есть вынудив покупателя приобрести у вас акции по более высокой цене, чем они стоят на данный момент на рынке.

Усилитель № 12: меморандумы частного размещения ценных бумаг

Меморандумы частного размещения ценных бумаг (РРМ) являются предложениями акций компаний, которые не подлежат федеральной регистрации. В марте 1982 года Налоговое управление США издало так называемое «Постановление D», чтобы согласовать ограничения на предложения незарегистрированных ценных бумаг и упростить существующие требования, предъявляемые к купле и продаже ценных бумаг такого рода. В постановление входят три правила, которым нужно следовать.

Правило 504 предусматривает, что:

• незарегистрированные и официально не объявившие о своей деятельности компании в течение 12 месяцев могут продавать в США ценные бумаги на сумму до 1 миллиона долларов;

• данные компании могут продавать эти ценные бумаги неограниченному числу инвесторов;

• данные инвесторы не обязаны быть квалифицированными инвесторами;

• данные акции могут быть проданы на публичном рынке через год после покупки.

Существуют также правило 505, предусматривающее возможность продажи ценных бумаг на сумму до 5 миллионов долларов, и Правило 506, предусматривающее возможность продажи ценных бумаг на неограниченную сумму.

Однако эти правила требуют, чтобы ценные бумаги покупались аккредитованными инвесторами (вам разрешается иметь не более 35 неаккредитованных инвесторов).

Инвестирование в меморандумы о частном размещении ценных бумаг – типичный пример деловой стратегии, рассчитанной на будущее повышение стоимости ценных бумаг и являющейся планом выхода для основных акционеров.

И опять-таки, при этой форме инвестирования очень важно хорошо изучить всю документацию и досконально знать законодательство. Поэтому вам не обойтись без компетентных советов от профессионалов в области юриспруденции и налогов, чтобы вы могли выбрать тот подход, который будет соответствовать вашей конкретной ситуации.

Усилитель № 13: первичные публичные предложения ценных бумаг

Первичное публичное предложение (IPO) – это первая продажа акций или ценных бумаг компанией на публичном рынке. Обычно в этом случае речь идет о молодой и малоизвестной компании. IPO – процедура, требующая очень сложной и дорогостоящей подготовки, поскольку при этом расходуется много времени высокопрофессиональных специалистов – юристов и аудиторов. Кроме того, к ней привлекается вся команда менеджеров, вынужденных отрываться от своих основных задач по непосредственному управлению бизнесом. Но зато эта процедура может обеспечить мощный рычаг – надежду на то, что первоначально низкая цена на акции резко возрастет при их предложении на публичном рынке. Этот путь также используется в качестве прибыльной инвестиционной стратегии и стратегии выхода для основателей компании.