Войти в систему
Войти с помощью соц. сетей:
Что только интуиция не вытащит наружу!
Разрабатываю различные подходы и стратегии для инвестирования на финансовых рынках, и тут приходит…
На бильярде играю любительски. «Шары покатать» могу, но без фанатизма. И вот вспомнилось. Настоящие мастера меня научили: не видишь удар, неудобно – не бей! Ищи другую позицию для удара.
Для меня это теперь один из принципов работы на рынке. Нет четкого сигнала, интуитивно-аналитического, четкого, без шумов, без самоуговариваний и лишних обоснований, значит, не то.
Отошел, вошел в более четкое интуитивное состояние и посмотрел еще раз. Вот она – точка входа в рынок.
Вот такие интересные моменты приходят. Казалось бы, мелочь, а целая наука получается!
17.02.2016
(Наука для тех, кто планирует построить дом мечты)
Я переживал так, как будто сам наделал кучу ошибок, попал в финансовую ловушку и потерял кучу денег!
Есть у меня знакомые, хорошие добрые люди, лет около сорока, дети, карьера, кредиты, ипотека. Все, как у нормальных людей. И вот возникла у них идея «что-то в жизни поменять». Дом построить и перебраться из квартиры на воздух. Поближе к природе, земле. Отличная идея!
Участок они взяли в кредит еще за год до того. Дороговато, но ничего. Оба высокооплачиваемые управленцы. Думали, потянут.
А вот дальше «все чудесатее и чудесатее!», как говорила Алиса. Но не будем забегать вперед.
Так вот. Квартира уже была в Подмосковье, купленная, как водится, в ипотеку, но выплаченная почти полностью. И стратегия была очень простая – квартиру продать, дом построить.
И зашел у нас разговор обо всех их планах года два назад.
Мой совет был прост – квартиру не трогать, строить постепенно из доходов, выплачивая кредит за участок. Их это не устраивало. Знаете, такое жгучее желание детское – «невтерпеж» называется! Оно вроде и понятно: время идет, а хочется пожить еще лучше. Понятно, чего же тут непонятного… Хорошо, я предложил другую стратегию – продают квартиру, гасят кредит за участок, откладывают часть денег как инвестиции и подушку безопасности и вполне на оставшиеся вкладываются в стройку. По стройке дал все рекомендации: как, из чего строить, в какие сроки это можно сделать, за сколько. И строго-настрого сказал, чего делать не надо! Ни в коем случае!!! Удорожание в разы, а эффект нулевой.
Уточню: дом планировали метров 150–200.
Итак, что посоветовал я, и что получилось в итоге…
Исходя из грунта, а это суглинок с очень близкой водой, которая стоит почти до середины лета на участке, и небольших размеров здания, я считал целесообразным построить каркасный дом на винтовых сваях. Быстро, дешево и лет на 50 хватит точно. У меня большой опыт постройки и эксплуатации, в том числе и подобных строений. Поверьте, никаких проблем – внутри отделали хоть деревом, хоть гипсокартоном обшили и обои поклеили, снаружи хоть штукатурка, хоть кирпич, хоть сайдинг, а все эти истории про «дышит – не дышит» больше для поговорить: вентиляцию сделали, и будет дышать. Зато теплопотери нулевые.
Ладно, это уже детали и нюансы строительства. Главное – себестоимость низкая, для грунтов идеально – можно пол поднять выше, сваи ниже уровня промерзания заглубить и, главное, строить хоть летом, хоть зимой. Никаких «мокрых» процессов. Коробку собрали за месяц-два, окна вставили, для дешевизны сразу стандартные проемы сделали, крышу перекрыли, пол утеплили, подвели электричество, поставили пару конвекторов и все! Делай внутри отделку. При четком планировании такой дом строится за 3,5–4 месяца «под ключ»! Всякие скважины, септики делаются в параллель.
Мой прогнозный бюджет на всю стройку при грамотном подходе – 2,5 миллиона рублей. Основные деньги уходят на отделку. «Коробка» стоит всегда дешево.
Но! Блин! Даже сейчас злюсь.
В общем, поговорили-поговорили, да и забыли. Я забыл. Своих дел хватает.
А друзья-приятели по-тихому начали процесс продажи и строительства. И где-то через полгода-год после нашего разговора показали результат… Смущенно… И немного виновато…
Короче. Категорически запрещал заливать бетонную плиту под основание. Дорого и в их случае совершенно бессмысленно. Залили, да еще толщиной 50 сантиметров. Дальше… Стены сделали, извините за выражение, из какой-то «хрени» – типа стружечно-бетонные блоки, не самого лучшего качества, но по космической цене за куб. Штукатурится плохо, влагу тянет, я вообще против всяких суррогатов, уж лучше бы тупо кирпич щелевой взяли или керамоблок, газоблок, в конце концов! Раз уж фундамент такой забабахали!
В общем, дальше – больше. Везде, где только можно, «косяки», кровля конденсирует, неправильно сделан «пирог», отделка не самого высокого качества, но по ценам премиум-класса, на наружную отделку дома денег уже не хватило, и вся эта древесно-стружечно-бетонная дрянь тянет сырость снаружи.
Поставили на плиту, не подняв достаточно от земли и без вентиляции, и прямо скажем: сыровато.
В общем, наглядное пособие, как делать не надо.
Да! Совсем забыл сказать… На тот момент, а отделка еще не была закончена, было «влуплено» 6 500 000 рублей! Я чуть не взорвался, когда это услышал. И еще… Все это за 100 квадратных метров!
Где же пределы человеческой глупости!!!
Да… И как вы понимаете, все деньги за продажу квартиры туда улетели, кредит за участок так и остался висеть, а тут еще и кризис, оба без работы.
Итог: дом не 200, а 100 квадратных метров. Цена не 2,5, а 6,5 миллионов рублей. Дом стоит на участке, который банк может забрать в любой момент. Квартиры нет. Подушки безопасности нет.
Зато сами!!! Все решили и сделали, как хотели.
В конце концов, каждый сам творит свою судьбу и проходит свой путь. У них – такой. Я предпочитаю изучить все возможные пройденные кем-то пути и уж совсем глупых и фатальных ошибок не делать.
Вот такие примеры, а их накопилось уже изрядно, и из жизни, и из преподавательской практики, говорят, что знания могут стоить дорого, очень дорого, если в итоге они экономят время, деньги и жизненные силы. И ведут к позитивному результату.
Большой получился рассказ, но уж больно история показательная – тут и про неумение считать деньги, и про гордыню, ну и про строительную безграмотность.
22.02.2016
Войти с помощью соц. сетей: