Войти в систему
Войти с помощью соц. сетей:
Это последний этап. Вам предстоит выполнить незначительные работы, которые тем не менее придадут дому окончательный вид. Но, возможно, вы устали, торопитесь въехать в ваш дом и думаете оставить на потом «дошлифовку». Необходимо собраться и доделать все, казалось бы, необязательные мелочи. В противном случае руки до них могут не дойти очень долгое время.
Важен не только основной вид дома, но и детали, которые придадут ему окончательный образ и, возможно, добавят изюминку. Тщательно продумайте эти детали и исполните с высоким качеством.
Можно воспользоваться любой из многочисленных программ по оформлению фасада дома: в интернете, на сайтах производителей облицовочных материалов, а также в вашем смартфоне, в виде мобильного приложения.
Финансовые расходы 18-го этапа:
– цокольные панели – 17 000 руб.,
– металлический профиль для каркаса – 9900 руб.,
– тротуарная плитка и бордюр – 2000 руб.,
– козырек над входной дверью – 12 000 руб.,
– краска для пола и ограждения террасы – 2200 руб.,
– водосточная система – 8400 руб.,
– краска для оконных наличников – 800 руб.
Итого – 52 300 руб.
Временные затраты – 5 дней.
Я обещал рассказать вам, как всё-таки разрешилась ситуация с дорогой к нашему участку, а также докапывали ли мы колодец после июля.
Как оказалось, дорога не стояла на балансе местной администрации (хотя нас уверяли в обратном). Письменных запросов мы не делали, так как поверили на слово представителям местных органов управления. И как показало время – зря! Дорога стояла на балансе продавца, у которого мы приобрели участок, но он подсыпку делать отказался. Пришлось за лето написать кучу писем во всевозможные инстанции. В результате дорогу передали на баланс местной администрации, которая пообещала заняться ею в следующем году, так как бюджет на этот год уже был распределен.
Ближе к осени дорогу отсыпал наш новый сосед, строившийся напротив. У него были запланированы работы по расчистке участка, устройству фундамента для его будущего дома. Он взял всё в свои руки и сделал оканавливание, а затем подсыпку шлаком.
Какой урок можно извлечь из этой истории? Всю информацию нужно запрашивать письменно!
Ситуация с колодцем оказалась интересной, но более сложной. Я говорил, что хорошо знаю местность, в которой мы купили участок для мамы. Мы прозвонили огромное количество подрядчиков по колодцам, скважинам и пообщались с соседями. Решение копать колодец (а не скважину, например) было не спонтанным, а взвешенным. Но! Как оказалось, в радиусе 500 м (или чуть больше) от нашего участка есть плывун. Пройти его невозможно! И у всех соседей вокруг, даже у тех, у кого выкопаны колодцы, вода была верховодкой. Поняли всё это на следующий, засушливый, год! Хотя по деревне у большинства участков хорошие работающие колодцы. Этот форс-мажор придется решать только с помощью устройства скважины глубиной 35‒40 м, стоимостью от 70 000 до 80 000 руб.
Это загородное строительство, здесь свои нюансы, поэтому я всегда и говорю, что абсолютно всё не просчитать!
Меня в свое время до глубины души поразила история одного молодого человека, который решил с нуля построить себе дом. Можно позавидовать его находчивости и целеустремленности.
Однажды в офисе моей строительной компании раздался звонок, и менеджер попросила меня взять трубку. Звонил этот самый молодой человек – он хотел договориться о некоторых видах строительных работ, при этом предлагал вместо обычной оплаты бартер. За наши работы он брался разместить рекламную информацию о нас на популярных рейсах автобусов и трамваев. При пересчете стоимости наших работ по прайсу на количество рекламы (учитывая период ее размещения) получалось, что нас бы точно запомнило большинство жителей города. Однако мне не требуется реклама на городском транспорте. Моя целевая аудитория преимущественно ездит на собственных автомобилях.
Мы оказались соседями: его участок находится от моего примерно в одном километре. Этот молодой человек все работы вывел на такую схему сотрудничества – по бартеру. И – вишенка на торте – долгосрочные договоры с автобусами и трамваями на размещение внутри салона рекламы он также заключил на условиях бартера. Его задачей было привлекать рекламодателей, делать печатные афиши для последующего размещения и отдавать часть прибыли автопаркам, которым принадлежит транспорт.
Вот такой находчивый молодой человек. Сделал бизнес из ничего. И дом строит не в кредит, а за счет своих мозгов.
Теперь вы знаете, что строительство дома – всё равно что индивидуальное организованное путешествие, с картой маршрутов и планом на каждый день. С таким подходом осуществимо всё задуманное.
Как видите, слишком сложного как в строительстве дома, так и в подготовке к нему нет. Однако от вас потребуются трудолюбие, терпение, устойчивая мотивация и вера в успех.
Давайте подведем итог. Финансовые расходы на строительство нашего дома составили 837 758 руб., включая стоимость земельного участка. Собственно строительство заняло 48 дней (от фундамента до финиша). А с момента предварительного планирования дома до внешних завершающих работ прошло 116 дней, или 9 месяцев. Мало это или много? Главное – мы добились результата! Цель, которую мы ставили в самом начале книги, нами достигнута!
Для тех, кто до сих пор сомневается или начал сомневаться (вдруг такие есть), подходит ли им загородная жизнь, у меня есть простой совет – снимите в аренду на один-два месяца дом и поживите в нем. Уверен на 100%, что после этого вы сможете принять взвешенное решение.
Если случится так, что строительство «съест» все ваши силы, захочется всё бросить… Уверен, что этого не случится, но если вдруг – знайте: вы не одиноки! Большинство застройщиков переживали такое состояние! Я сам несколько раз испытал его не себе. В этот сложный момент вы можете обратиться ко мне лично либо вступить в нашу группу в социальной сети «ВКонтакте», где с другими застройщиками мы вместе обязательно найдем выход.
Строительство дома – шаг ответственный и сложный, но вы явно не из робкого десятка! Так пусть желание жить семьей в собственном доме будет для вас светом в конце темного тоннеля на пути к переезду.
Необходимо оговорить еще один важный момент, если угодно – этап: оформление документов на дом, чтобы в дальнейшем распоряжаться им как своим имуществом и иметь возможность страховать.
Кто-то может сказать, что глупо оформлять дом, чтобы платить затем дополнительные налоги, но я считаю, что недвижимость должна быть оформлена. Я даже недостроенный дом оформлял как «незавершенное строительство» и страховал.
Что для этого нужно? Подать заявку в БТИ и ждать приезда специалиста, который осмотрит дом на соответствие всем нормам, которые предъявлены к такого рода строениям.
И последнее дополнение (или, точнее, рекомендация) для тех из вас, кто собирается построить свой дом не за один сезон, как описано в книге, а за два-три года.
В первый год строительства лучше всего выбрать участок, утвердить проект дома и планировку участка, получить всю разрешительную документацию, подключить электричество и разобраться с источником водоснабжения, сделать подготовку участка под строительство. Этого может быть достаточно, особенно если вы ограничены во времени и в финансах.
Во второй год возводите «коробку» дома, то есть строите фундамент, стены, кровлю. Важно собрать дом и изолировать его от проникновения дождя, ветра, посторонних.
Этапы от поиска участка до возведения дома можно выполнить и за один год, но учтите: нужно успеть собрать дом до зимы.
На третий (или второй) год вам останется отделка дома. Помните: важно обеспечить дом коммуникациями к зимнему сезону.
Итак, я постарался перенести на страницы этой книги весь свой опыт. Наверняка у вас появятся дополнения, когда вы начнете свое строительство. Буду с нетерпением ждать обратной связи!
Искренне желаю каждому построить дом и уверен: теперь у вас есть стопроцентный шанс это осуществить!
Контакты для связи со мной:
www.instagram.com/stolupinalexander
https://vk.com/stolupinalexander
Войти с помощью соц. сетей: