Тем временем на стройке

Итак, практическая часть – здесь мы определяемся с выбором будущего дома для моей мамы.

В первую очередь выясняем, какой нужен дом, – для периодического проживания (наездами), но с расчетом на холодные зимние периоды. Не будем исключать возможность, что через несколько лет маме так понравится, что она решит жить здесь круглогодично. И в этом случае ясно: строить дом нужно с учетом суровых зим, а не летний дачный вариант. То есть всё-таки дом, подходящий для постоянного проживания.

Мама живет не одна, она ухаживает за моей бабулей. Поэтому необходимо учесть одну комнату на первом этаже для пожилого человека. Уточню, что мама уже на пенсии. Также у нее есть друг, партнер, которого мы с супругой шутя называем «по совместительству отец», зовут его Александр.

С учетом дальнейшего обслуживания дома и оплаты энергоресурсов мы определяемся: нам нужен небольшой теплый дом с возможностью его отапливать в зимнее время и дополнительным источником тепла в виде печи или камина.

Важно! Мама хочет построиться быстро, и сумма, которую мы готовы выделить, – всего 850 000 руб.! 700 000 руб. – на строительство, 150 000 руб. – на покупку участка. Исходя из нашего положения, мы понимаем, что большую часть работ мне и 67-летнему Александру придется взять на себя, чтобы существенно сэкономить при строительстве. Конечно, мы сможем выполнить только те работы, которые нам по силам и которые не требуют высокой квалификации, как и использования специфического оборудования, инструмента.

Учитывая всё это, мы определяем, что нам нужен одноэтажный дом, с невысокой крышей, площадью не более 60 кв. м. Помещения: гостиная, кухня, маленькая комната для бабушки, туалет и душевая, обязательно маленький коридор-предбанник, чтобы зимой холод не проникал в дом. Камин станет украшением интерьера и источником дополнительного тепла. Кроме того, мама очень хотела бы открытую террасу с крышей. Почему бы и нет?

Начинаем искать подходящий проект дома. На рис. 10 – черновой вариант будущего дома. Теперь крайне важно этот дом просчитать, чтобы, пусть приблизительная, сумма была у нас перед глазами. Цель – прицениться! Окончательный вариант сметы мы получим только после утверждения проекта профессионалом с привязкой фундамента к грунту участка. А итоговая сумма затрат станет известна, когда дом будет готов, так как нереально просчитать всё до мелочей, случаются форс-мажоры и дополнительные траты по ходу строительства.

Рис. 10. Эскиз будущего дома

Считать будем с помощью строительных калькуляторов, которых в интернете достаточно много. С их помощью можно рассчитать объемы материалов, которые потребуются для строительства. Эти объемы нужно будет умножить на их стоимость, а потом умножить на два. Почему на два? Стоимость работ и доставок примерно равнозначна стоимости материалов. Да, это, конечно, очень грубый расчет, с приличной погрешностью. Но он даст представление о примерной стоимости дома. Да и цель на этом этапе – не досконально просчитать проект, а сделать предварительный расчет дома, который взяли для примера.

Вот некоторые сайты-калькуляторы:

– для расчета капитальных домов: https://oooprojekt.ru/calc, https://www.monolithome.ru/calculator/, https://ruplans.ru/services/calculater/;

– универсальные: https://stroy-calc.ru/, http://www.zhitov.ru/, https://kalk.pro/, https://calcstroy.ru/, https://zamer-doma.ru/.

Эти расчеты помогут трезво посмотреть на выбор будущего дома: его размеры, технологию строительства и т. д.

Если по каким-то причинам сложно своими силами сделать предварительный расчет, то с предварительным проектом можно обратиться к сметчику-фрилансеру. Например, на сайте https://work-zilla.com

По нашим предварительным расчетам, сумма затрат значительно превысила 1 млн руб., а значит, и ту сумму, которую мы выделили для строительства.

Основные мысли главы

Как вы уже поняли, моя главная мысль, которую я еще не раз повторю: строить дом надо, учитывая реальные потребности и финансовые возможности вашей семьи. И в ограниченные сроки, чтобы стройка не продолжалась бесконечно.

Перед тем как создавать предварительный проект дома, необходимо выяснить:

1) нужен дом для круглогодичного проживания или сезонного;

2) сколько человек будет жить в доме постоянно;

3) за какой период времени нужно возвести дом;

4) какими финансовыми возможностями вы располагаете (какую сумму готовы выделить на строительство).

Определившись с предварительным проектом, можно выбирать от одной до трех технологий строительства и делать черновой расчет для каждой, чтобы сориентироваться, с какой технологией вы реально укладываетесь в установленный бюджет.

Кроме того, нужно принять решение – строить своими силами или с привлечением подрядчиков, а может наняв строительную компанию.

Мои советы

– Постарайтесь посетить как можно больше домов других людей. Только так вы поймете, чего ожидаете от своего дома. Можно ознакомиться с 3D-экскурсиями проектов домов в интернете. Воспользуйтесь возможностью арендовать дом на выходные дни или организуйте поездку на базу отдыха. Посетите открытые выставки загородных домов от разных строительных компаний (как правило, в больших городах).

– Четко выясните пожелания всех членов семьи, чтобы в дальнейшем избежать обвинений и обид. Это не значит, что все пожелания надо будет исполнить: некоторые из них наверняка окажутся несбыточными. Но озвучивать эти пожелания надо – и трезво оценивать возможности их воплощения.

– Планируйте будущий дом как можно проще в архитектурном плане. Используйте квадратные, прямоугольные формы, без эркеров. Предпочтение отдавайте проектам с простой двускатной крышей, от одного до двух этажей. Это сильно упростит и удешевит строительство, а впоследствии поможет ежегодно экономить на отоплении дома. На заметку: изломы и углы всегда способствуют потере тепла.

– Обязательно делайте расчеты, и можно не для одного, а двух-трех предварительных проектов и по двум-трем строительным технологиям, если не можете отдать предпочтение единственной.

– Если не получится сделать расчет будущего дома самостоятельно, предлагаю нарисовать или выбрать проект (эскиз дома) в интернете и разослать по строительным организациям, частным бригадам для расчета стоимости работ и материалов. Расчеты они делают бесплатно. Конечно, эти расчеты будут грубыми (так же, как если бы это делали вы сами). Но в данном случае считать будут специалисты с опытом работы в строительной сфере. Примерно 3—5 расчетов покажут среднюю стоимость строительства выбранного вами дома.