Пять стадий ремонта

Определившись с прорабом, вы должны заключить договор, пускай даже он будет между физическими лицами. Пропишите в нем точную площадь квартиры, перечислите обязанности сторон, работы и общую стоимость. Любые взаиморасчеты — только под расписку.

Постарайтесь заставить своего прораба посчитать все черновые материалы. Часто они этого делать не любят: от руки долго, в «Экселе» — сложно и непонятно. Куда проще выдать что-то примерное, по опыту прежних проектов! Добейтесь от прораба подробной сметы, и тогда у вас не будет 25 километров проводов в пятидесятиметровой квартире — а я с таким сталкивалась.

Раньше частым обвинением в адрес прорабов была подделка чеков. Современные прорабы обычно не унижаются до того, чтобы ездить по рынкам и «свояков» просить писать ерунду в чеках. Уберечься просто: работайте с крупными маркетами, такими как «Леруа Мерлен» и «Петрович». Там не подделаешь.

Как правило, заказчик договаривается с прорабом о том, чтобы разнести оплату на три транша, плюс закупка черновых материалов с чеками. Я советую вам разбить работы на пять этапов и четко отразить в договоре, какие работы должны быть завершены к каждой выплате. Чем больше надроблено, тем больше возможностей контролировать процесс и в случае чего отказаться от услуг прораба. И не попасть в ситуацию «хозяйка, сотенку подкинь».

1 этап

• демонтаж перегородок, полов, сантехнического оборудования, радиаторов
• демонтаж и монтаж оконных блоков
• демонтаж и монтаж входной двери
• возведение перегородок и формирование дверных проемов
• разводка электрики
• разводка отопления (коллектор, трубы)

2 этап

• разводка водоснабжения и канализации
• формирование коллектора водоснабжения
• прокладка дренажа в канализацию для кондиционирования
• устройство стяжки пола
• оштукатуривание стен
• возведение подвесного потолка и ниш из листов ГКЛ
• установка подоконных плит

3 этап

• установка ванны (если она будет)
• монтаж плитки в санузле и фартука на кухне
• оштукатуривание потолка
• шпатлевание и грунтовка потолков и стен
• укладка напольного покрытия (инженерная доска, плитка и так далее)

4 этап

• установка дверных коробок
• доделывание проемов вокруг них
• установка потолочных карнизов и плинтусов
• установка молдинга вокруг окон и проемов (если это необходимо)
• окраска стен и потолков в два слоя

5 этап

• установка внутренних блоков кондиционера
• навеска радиаторов
• монтаж чистовой электрики (розетки, выключатели)
• навеска осветительных приборов
• монтаж чистовой сантехники
• навеска дверных полотен и установка дверных наличников
• монтаж мебели

Положим, этапы мы зафиксировали на бумаге. А кто будет их проверять? Есть услуга профессиональной технической экспертизы ремонта. Это стоит недорого, от ста рублей за квадратный метр. Экспертами работают люди из стройки, например те же прорабы. Здесь есть один важный момент. Ваш эксперт не должен быть врагом строителей. Никому не понравится, что их чекрыжат пришлые «эксперты». Поэтому задача приемщика — не обличить и не наказать, а помочь довести ремонт до конца. Старайтесь найти такого человека, который больше похож на доброго помощника, а не злого критика, который сейчас выдаст разгромную рецензию.