А если никто не узнает?

Меня часто спрашивают: а что, если я сделаю небольшую перепланировку, никому не расскажу и не буду ничего согласовывать? Что мне за это будет? Скажем так: если вы собираетесь снести несущую стену, я буду бить тревогу и пугать вас административной и юридической ответственностью. Если же вы хотите сделать что-то менее лихое, я расскажу вам о том, как тайное становится явным.

О незаконной перепланировке обычно узнают двумя путями. Первый: вас закладывают соседи. Представьте ситуацию: работы на стройке велись на 15 минут дольше положенного по регламенту или при выносе мусора строители запачкали кабину лифта, и вот уже бдительная бабушка с первого этажа пишет письмо «куда надо» с очень простой формулировкой: «В квартире номер N (да-да, в вашей) по такому-то адресу производятся несогласованные работы по перепланировке и сносу стен, просьба принять меры». Самое интересное, что ни о каких снесенных стенах бабушка ничего не знает, просто решила написать, чтобы наверняка — из мести или каких-то своих бабушкиных соображений. И знаете что? Ровно через две недели вам в почтовый ящик упадет узнаваемый конверт формата А4, в котором написано, когда вам ждать сотрудника госжилинспекции с проверкой. Как вы понимаете, не пустить его вам не удастся, только если вы не хотите подлить масла в огонь и через месяц увидеть у себя все того же инспектора, но уже с представителем управы района и участковым. Далее вам выпишут штраф. А еще потребуют привести все в изначальный вид.

К слову, о соседях. Прежде чем приступить к ремонту, стоит обойти жильцов подъезда: познакомиться, заранее извиниться за шум, обозначить сроки работ и предупредить о перепланировке, если та предполагается (тогда лучше захватить с собой документы). Объясните, что строители будут работать в разрешенные часы, не станут затирать лестничные клетки и лифты, а если вдруг что — вот ваш номер, можно звонить в случае неудобств. Не стесняйтесь позвать соседей на новоселье и сделать какую-нибудь приятную мелочь в подъезде: подновить краску на стене, поставить на лестнице цветочницу.

Второй способ выдать себя — продажа квартиры. Сейчас еще встречаются случаи, когда люди настолько хотят купить квартиру, что не запрашивают свежий план БТИ и свидетельство технической инвентаризации на квартиру. Но на рынке прогнозируют, что предоставлять перед продажей все документы на квартиру в надлежащем состоянии скоро станет нормой. Готовы ли вы будете перед продажей вернуть все на свои места и, возможно, сделать небольшой ремонт? Решать вам. Но так как я пишу про нетревожный подход к ремонту, рекомендовала бы как минимум взвесить риски.