Расстановка мебели

Впереди самое интересное и приятное – правильно расставить всю мебель, убедиться, что мы не застреваем в тесном перешейке между кроватью и стеной, не роняем дверцей шкафа торшер. Начните рисовать самую необходимую мебель. Небольшой совет: пока вы не привыкли держать весь план в голове, рисуйте тонкой пунктирной линией все открывания. Отметьте амплитуду, по которой открываются двери у распашных шкафов в коридоре. Если у вас раскладной диван, нарисуйте его и в разложенном состоянии. Не забудьте «открыть» настежь холодильник, посудомоечную и стиральные машины. Так мы еще нагляднее убедимся, что у вас все помещается, а мебельные двери не перегораживают важные транзитные пути.

Первым такими мелочами озаботился Эрнст Нойферт, выдающийся немецкий архитектор, про которого часто говорят: «Нойферт измерил всех людей». Вы когда-нибудь задумывались, почему все перила примерно одинаковые по толщине? Почему все ступени в мире мало чем отличаются друг от друга? Как получилось, что расстояние между кухонной столешницей и верхними навесными шкафами и у вас, и у ваших друзей схоже? Почему удобнее всего обедать за столом высотой 72 сантиметра, а туалетная комната не может быть ýже 85 сантиметров?

Я бы хотела ответить, что так действует специальная архитектурная магия, но нет, все гораздо проще. Это эргономика и антропометрия. Нойферт сделал оба этих понятия доступными для широких масс. В 1936 году он написал книгу «Строительное проектирование», которая выходила практически на всех языках мира. Теперь она является библией любого архитектора. Несмотря на десятки переизданий, это подлинная библиографическая редкость. Если вы настроены серьезно, стоит поискать эту книгу где-нибудь на «Авито». Из нее можно будет узнать, сколько места занимает человек, когда надевает пальто, какой ширины сделать узкий коридор, чтобы в нем могли без труда разойтись двое, и какой высоты сделать барную столешницу, чтобы не ударяться снизу коленкой, закидывая ногу на ногу. По сути это большой сборник картинок, отражающих использование человеком в быту разной мебели, устройств и соотнесение их с собственным телом. Это и есть азы эргономики, научной дисциплины, изучающей взаимодействие человека и других элементов системы для обеспечения благополучного существования. Добавьте к этому антропометрию – систему измерений человеческого тела и его частей. На основе этих измерений можно определять параметры человека в различных положениях его тела (стоя, лежа, сидя) и занимаемое им место. Именно это позволяет определить габариты нужной человеку мебели, санитарно-технических приборов и так далее. Кто знает, как бы мы справлялись без Нойферта. Многие советы, которые вас ждут впереди, – это результат его труда.

Семь раз прочти – один раз демонтируй

До того как вы, довольный результатом, отложите в сторону расчерченный план квартиры и позовете строителей, давайте вместе убедимся, что вы не снесли нужную стену, не сдвинули санузел с положенного ему места – в общем, не сделали ничего такого, о чем позже можно пожалеть. В этой главе я постараюсь коротко рассказать о перепланировке квартиры с точки зрения закона и нормативной базы.

Прежде всего выделим четыре типа жилища: апартаменты в новом фонде, квартира в новом фонде, квартира в старом фонде и квартира в старом доме с деревянными перекрытиями. Начнем с самого простого.

Апартаменты в новом фонде предоставляют самую большую свободу в плане переустройства. Все просто: апартаменты – это тип помещения, которое не состоит в реестре жилого фонда, то есть с юридической точки зрения не является жилым. Соответственно, на него не распространяются правила перепланировки, применяемые для жилого фонда. Единственное ограничение: нельзя затрагивать и демонтировать несущие конструкции (стены, колонны, пилоны) и ограждающие конструкции (например, фасадную стену здания).

У квартиры в новом фонде, как правило, есть планировка, предлагаемая застройщиком, она же будет отображена в вашем плане БТИ и кадастровом паспорте квартиры. Любые отхождения от нее должны быть согласованы в жилинспекции. Здесь действуют абсолютно те же правила, что и во всех типах жилищ, которые я буду перечислять и описывать дальше, разве что есть некоторое послабление насчет кухонной зоны.

А теперь я напишу большой список того, что можно и что нельзя; он будет относиться и к новому фонду, и к старому (кроме, само собой, апартаментов). Но пожалуйста, не забывайте: эта книга – не полноценный сборник всех существующих норм и правил. Каждый кейс по перепланировке квартиры уникален и, скорее всего, потребует с вашей стороны обращения в специализированные конторы. Я опишу только самые распространенные случаи.

Чего делать нельзя:

• нельзя нарушать несущие конструкции и элементы здания. Например, ни в коем случае нельзя демонтировать несущие стены или устраивать в них проемы без получения соответствующего разрешения на ремонт; нельзя демонтировать несущие колонны, пилоны или диафрагмы жесткости. Даже немножко – нельзя;

• нельзя ухудшать условия проживания третьих лиц или ограничивать доступ к общедомовым коммуникациям. Например, нельзя зашивать стояки сплошными коробами без установки специальных люков ревизии для проверки состояния труб;

• нельзя уменьшать или демонтировать вентиляционные каналы. В старых домах при ремонте и вскрытии вентиляционного короба иногда обнаруживаются, допустим, пять каналов, идущих от пола до потолка. Тут здравый смысл собственника явно сдает, и один из каналов (осталось же еще целых четыре!) превращается в нишу для шампуней, а кто-то из соседей навсегда лишается нормального воздухообмена в своем санузле;

• нельзя переносить водяной радиатор отопления на балкон или лоджию. При этом разрешено делать теплые электрические полы на балконе;

• нельзя делать строительные штробы  в несущих стенах;

• нельзя строить лоджии на всех этажах (кроме первого, но и это трудно);

• нельзя соединять газифицированную кухню с жилой комнатой;

• нельзя делать проем в перегородке между газифицированной кухней и комнатой без двери;

• нельзя объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями;

• нельзя переносить санузел (ванную комнату, туалет) или душевую на территорию кухни или жилой комнаты. В этот перечень не входят постирочные комнаты, так как стиральная машина не указывается на планах БТИ. Также этот пункт не действует, если этажом ниже располагаются нежилые помещения или подвал;

• нельзя расширять или переносить кухню на территорию жилой комнаты. Исключение составляют кухни с электрической плитой, однако и в случае с ними кухня не может расползаться мокрой зоной или основными энергопотребляющими приборами – зато дозволено убрать стенку. Опять же, если под квартирой находятся нежилые помещения, этим пунктом можно пренебречь;

• нельзя расширять или переносить кухню на площадь санузла, если только квартира не расположена на последнем этаже;

• нельзя делать кухню без естественного освещения. Свет от окна должен проникать в кухню по прямой хотя бы через светопрозрачные двери, перегородки или окна в них;

• нельзя делать кухню-нишу площадью менее 5 квадратных метров;

• нельзя объединять вентиляцию кухни и санузла;

• нельзя делать выход из помещения с унитазом (санузел, туалет) в кухню или комнату. Выход из санузла или туалета можно сделать в комнату, если есть второй санузел с выходом в коридор. Выход из душевой или ванной комнаты без унитаза можно осуществлять в любые комнаты;

• нельзя убирать порожки при выходе на балкон в панельных домах;

• нельзя демонтировать подоконные блоки или устройство проемов в несущих стенах в типовых домах после 2007 года постройки;

• нельзя расширять проемы в наружных стенах при выходе на балкон (лоджию) в панельных и кирпичных домах;

• нельзя демонтировать подоконный блок в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления.

Хорошо, что все-таки есть то, что можно:

• можно перенести или расширить кухню на площадь нежилого помещения (коридора, кладовой и так далее) при соблюдении остальных требований по ее площади, инсоляции (естественному освещению) и так далее;

• можно расширить санузел или мокрые зоны на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу;

• можно изменить конфигурацию ненесущих перегородок между комнатами или комнатами и коридором, кладовой, постирочной, гардеробной и так далее;

• можно демонтировать подоконный блок в монолитных домах: допустим, вам не нравится фрагмент стены с радиатором, и вы хотите установить панорамное французское окно между внутренним помещением и балконом или лоджией;

• то же самое допустимо в кирпичных домах, если балконная плита держится не за счет защемления в наружной стене;

• можно демонтировать подоконный блок в панельных домах до 2007 года постройки. А также более позднего года постройки, если его автором является не МНИИТЭП, с установкой французского окна;

• можно изменять проемы в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Ширина и возможное место проема определяются по результатам обследования квартиры. Также в проеме обязательно делается усиление из металлоконструкций;

• можно изменять проемы в несущих стенах панельных домов до 2007 года постройки. Или более позднего года постройки, если его автором не является МНИИТЭП. Допустимая ширина и расположение проема определяются также после соответствующего обследования квартиры;

• можно демонтировать балконный порожек и часть наружной стены в монолитном доме, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок;

• можно застеклить балкон и установить наружный блок кондиционера (не требует согласования);

• можно переносить сантехнические приборы (плиту, ванну, унитаз, душ и так далее) в пределах мокрых зон;

• можно объединить кухню с электрической плитой и жилую комнату путем демонтажа перегородки между ними;

• можно перенести радиаторы отопления на другую стену;

• можно установить электрическую плиту вместо газовой при достаточной выделенной электрической мощности на квартиру (выполняется при согласовании с городской газовой службой);

• можно объединить квартиры по горизонтали и вертикали (и даже в разных подъездах!), если обеими квартирами владеет один собственник;

• можно построить лоджию на первом этаже. Однако для такой перепланировки обязательно проводить общедомовое собрание и собирать разрешения.

Кроме того, у разных типов домов есть свои особенности, которые придется учесть при перепланировке.

Особенности нового фонда: во всех новых квартирах кухни оборудованы не газом, а электрическими плитами – соответственно, у вас есть возможность объединить кухню с гостиной безо всяких перегородок. Еще один момент, встречающийся только в новостройках, – шахты коммуникаций, иногда в целый квадратный метр пустой площади. Приходите вы в только что купленную квартиру и видите три трубы возле стены, обнесенные застройщиком невысокой стенкой. Всего лишь три трубы, а внутри еще так много места! «Вот туда-то я и поставлю стиральную машину или чуть заеду унитазом», – думаете вы. Увы, нет. Этот короб отмечен на плане БТИ и является не вашей, а общедомовой собственностью. Соответственно, площадь внутри короба не принадлежит вам, и нарушать ее контур нельзя.

Особенности домов с деревянными перекрытиями: так как это очень своеобразный тип жилья, в ходе его перепланировки и переустройства возникает уйма сложностей. Если вы владелец квартиры в таком доме, помимо вышеперечисленных списков «можно» и «нельзя», вам придется изучить архивные чертежи от авторов проекта дома и заказать специальное обследование (или запросить заключение самого свежего из недавно проведенных). В таком доме все этажи держатся на деревянных старых балках. Их нельзя «перегружать» – значит, нельзя строить внутренние перегородки из тяжелого кирпича, подойдет не каждый тип новой стяжки. А главное, только в таких домах вы найдете тоненькие, казалось бы, ничего не значащие стенки из досок, которые так и хочется снести. Это разгружающие стены – они принимают и распределяют часть нагрузки от вышерасположенных этажей. Их демонтаж обязательно должен быть согласован. Ровно на их месте должны появиться новые стены, возможно, укрепленные металлическим каркасом жесткости, а в момент демонтажа старых квалифицированные рабочие должны выставить подпорные домкраты во всю высоту помещения.

Ну что же, к этому моменту настроение у многих читателей наверняка подпортилось. Я и сама, когда читаю подобные списки норм, правил и запретов на любую тему (разве что кроме профессиональной), впадаю в ступор и уныние. Все кажется непонятным, сложным, а иногда и просто несправедливым. Но опять же давайте вспомним, что дом (я имею в виду здание целиком, а не только вашу квартиру) – сложно спроектированная система со своими нормами. Нельзя ими пренебрегать. Даже если вы не знаете о каких-то из них, это не снимает с вас ответственности.