Часть II
Образцы правоустанавливающих документов
* * *
Правительство Москвы
Постановление
28 октября 2003 года № ХХХ-ПП
О строительстве жилого комплекса
по адресу: улица Тюльпановая, д. 10
(Западный административный округ)
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 05.02.2002 № УУ-ПП «О проекте планировки территории Западного административного округа», и в целях обеспечения жилой площадью граждан города Москвы и развития системы дополнительного образования детей и подростков города Правительство Москвы постановляет:
1. Принять предложение ООО «Ромашка» о проектировании и строительстве в 2003–2005 гг. жилого комплекса общей площадью 200 тыс. кв. м с нежилыми помещениями (площадь определяется проектом) и подземным гаражом-автостоянкой на 120 машиномест по адресу: улица Тюльпановая, д. 10.
2. Принять к сведению, что функции инвестора по проектированию и строительству жилого комплекса (п. 1) осуществит ООО «Ромашка» с привлечением соинвесторов, а функции технического заказчика – ЗАО «Производственно-строительная группа».
3. Москомархитектуре по заявке заказчика в договорные сроки разработать исходно-разрешительную и проектно-сметную документацию на строительство жилого комплекса (п. 1).
4. Заказчику представить в Москомзем исходно-разрешительную документацию для оформления договора кратко-срочной аренды на период проектирования и строительства жилого комплекса (п. 1).
5. Префекту Западного административного округа города Москвы представить на подписание Вице-мэру Москвы в установленном порядке инвестиционный контракт с ООО «Ромашка» на проектирование и строительство жилого комплекса (п. 1).
6. Осуществить финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций для объекта (п. 1) в установленном порядке в пределах лимитов капитальных вложений, выделяемых городскому инвестору – Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.
7. Принять к сведению, что после завершения строительства жилого комплекса на основании имущественных прав, земельно-правовые отношения будут оформлены в установленном порядке.
8. Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства жилого комплекса (п. 1) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения и площади гаража-автостоянки и оформить передачу нежилых помещений ООО «Ромашка» в установленном порядке.
9. Департаменту экономической политики и развития города Москвы: по предложению Департамента градостроительной политики развития и реконструкции города Москвы включить в инвестиционные программы Правительства Москвы, начиная с 2003 года, строительство городских инженерных коммуникаций в установленном порядке в пределах лимитов капитальных вложений, выделяемых на соответствующий год за счет городских источников.
10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы и префекта Западного административного округа.
Исполняющий обязанности
Мэра Москвы
______________ ___________________________
(личная подпись) расшифровка подписи (Ф.И.О.)
* * *
Постановление
главы N-ского района Московской области
от _____________ № ________
О разрешении ОАО «Василек»
проектирования и строительства жилых
домов в п. Луговое
В связи с просьбой ОАО «Василек» (письмо № 6/31) от 20.05.98 г.), а также необходимостью сноса ветхого жилого дома №_на основании Договора № 51101-200/98 от «_»_19_ г.
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Разрешить ОАО «Василек» проектирование и строительство жилых домов на земельном участке площадью 1,44 га в п. Луговое, согласно прилагаемому плану.
Окончательные границы участка, размещение зданий, этажность уточнить проектом застройки территории.
2. Обязать застройщика (ОАО «Василек» – ген. директор – А.А. Иванов):
2.1. Получить в МУП УАиГ N-ского района градостроительное задание на разработку проекта застройки.
2.2. Проект застройки жилыми домами территории площадью 1,44 га согласовать в МУП УАиГ N-ского района, ВОГПС, Комитете по экологии и природопользованию N-ского района, администрации N-ского района, Главархитектуре МО с последующим представлением в Органы Госэкспертизы и утвердить в установленном порядке.
2.3. На основании утвержденного проекта застройки разработать рабочие проекты на отдельные здания по градостроительным заданиям, выданным в МУП УАиГ N-ского района.
2.4. Получить разрешение на производство строительных работ в Инспекции ГАСН N-ского района.
2.5. Оформить в установленном порядке разрешение на снос ветхого фонда.
2.6. До ввода в эксплуатацию жилых домов благоустроить прилегающую территорию в соответствии с проектом благоустройства и содержать в порядке.
3. Оформить в комитете по земельным ресурсам и землеустройству правоудостоверяющую документацию на право пользования земельным площадью 1,44 га.
4. Контроль за выполнением данного постановления возложить на зам. главы Ленинского района, главного архитектора N-ского района и главу администрации Лугового сельского округа.
Глава района
_______________ ___________________________
(личная подпись) расшифровка подписи (Ф.И.О.)
Разослать: ОАО «Василек», Луговой с/о, МУП, УАиГ, Комитет по экологии, Комитет по земельным ресурсам, ВОГПС, в дело.
* * *
Контракт зарегистрирован
_______________________
№ _______
«___» ________ 200_ г.
М.П.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ №______
НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ЖИЛИЩНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Зарегистрированы дополнения:
__________________ _________________
№ _______________ № ______________
«__» _______ 200 _г. «__» _______ 200_г.
__________________ _________________
№ _______________ № ______________
«__» _______ 200 _г. «__» _______ 200_г.
__________________ _________________
№ _______________ № ______________
«__» _______ 200 _г. «__» _______ 200_г.
Настоящий Контракт заключен в г. N-ске Московской области «__» _________ 200_г. между:
– Министерством строительного комплекса Московской области, в лице министра строительства Правительства Московской области Евгения Викторовича Серегина, действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области и постановления Правительства Московской области от
28.08.2001 г. № 270/28;
– Администрацией N@ского района, в лице Главы N-ского района ____________________, действующего на основании Устава N-ского района;
– Обществом с ограниченной ответственностью «Василек», в лице Генерального директора _____________, действующего на основании Устава, именуемыми в дальнейшем «Стороны» или, соответственно, – «Министерство», «Администрация» и «Застройщик».
Статья 1. Термины и их толкование
В настоящем Контракте применяются следующие термины и толкования:
1.1. Инвестиционный проект – совокупность организационно-технических мероприятий по созданию (реконструкции) объектов жилищного назначения с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) из различных источников в форме проведения предпроектных, проектных, подготовительно-строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, работ, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, и оформления имущественных прав.
1.2. Инвестиционный объект – здания жилого, смешанного назначения, транспортные и (или) инженерные сети и сооружения, на создание и реконструкцию которых Инвестор направляет собственные и (или) привлеченные средства.
1.3. Инвестор – юридическое или физическое лицо, а также объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора простого товарищества, которые от своего имени или имени группы юридических и физических лиц направляет собственные и (или) привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта.
1.4. Соинвестор – юридическое или физическое лицо, привлекаемое в ходе реализации инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор получает в собственность или оформит на них иные имущественные права.
1.5. Распорядительный документ – правовой акт органа или должностного лица местного самоуправления муниципального образования Московской области, который является основанием для проектирования и строительства объекта недвижимости.
1.6. Строительная площадка – земельный участок, предоставляемый Инвестору в аренду на период проектирования и строительства (реконструкции) объекта.
1.7. Общая площадь объекта – сумма площадей всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного) и встроено-пристроенных помещений.
1.8. Общая площадь квартир – общая площадь жилых и подсобных помещений квартир, включая площадки летних помещений, определяемая согласно СНиПу «Здания жилые многоквартирные».
1.9. Общая жилая площадь объекта – общая жилая площадь квартир.
1.10. Общая нежилая площадь объекта – общая площадь нежилых помещений, в том числе: площадь полезная, площадь общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты и т. п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроено-пристроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков, площади встроено-пристроенных помещений.
1.11. Пусковой комплекс – часть инвестиционного проекта, здание, законченное строительством и предъявляемое к приемке государственной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной Сторонами в установленном порядке.
Статья 2. Предмет Контракта
2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству (реконструкции), жилых кварталов в микрорайонах 23 и 24 п. Луговое, далее именуемого Объект, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 4 000 000 000 рублей (ориентировочно в течение пяти лет), в том числе инвестиций в муниципальное жилье (Доля Администрации) 407 000 000 (четыреста семь миллионов рублей) рублей (ориентировочно в течение пяти лет).
2.2. Застройщик за счет собственных (заемных) средств реализует инвестиционный проект по новому строительству (реконструкции) Объекта в границах согласно выкопировки из земель N-ского района, согласно приложению № 2 настоящего контракта, размер общей площади Объекта ориентировочно 250 000 кв. м, в том числе общей площади квартир ориентировочно 212 000 кв. м, в том числе площадь встроено-пристроенных помещений ориентировочно 12 000 кв. м, дата окончательного ввода Объекта в эксплуатацию ориентировочно 200_в год.
2.3. Администрация передает в качестве вклада в инвестиционный проект право аренды земельных участков путем предоставления земельных участков Инвестору в аренду на период проектирования и строительства Объекта. Размер этого вклада соответствует имущественному праву Администрации в соответствии с п. 3.1 настоящего Контракта.
2.4. Проектирование и строительство отдельных жилых домов, входящих в состав жилых кварталов в микрорайонах 23 и 24, оформляется дополнительными соглашениями к настоящему контракту.
Соотношение раздела имущества и затраты по переселению жителей их ветхого жилого фонда определяются дополнительными соглашениями по каждому жилому дому.
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции:
Администрации:
15 % общей жилой площади квартир;
5% общей жилой площади квартир по фактической себестоимости.
50 % общей нежилой площади, в том числе встроено-пристроенных помещений, за исключением площадей общего пользования и помещений инженерного назначения.
Застройщику:
80 % общей жилой площади квартир;
50 % общей нежилой площади, в том числе встроено-пристроенных помещений, за исключением площадей общего пользования и помещений инженерного назначения.
3.2. В течение месяца после утверждения проектно-сметной документации Объекта, указанного в п. 2.1 настоящего Контракта, Застройщик и Администрация составляют протокол предварительного распределения квартир, с учетом потребности Администрации в однокомнатных и двухкомнатных квартирах.
3.3. При завершении строительства Объекта раздел недвижимого имущества (возведенные здания и сооружения) уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке Застройщика на основании утвержденного проекта и натурных обмеров МособлБТИ. Окончательный раздел имущества оформляется актом о результатах реализации инвестиционного Контракта.
3.4. Если в процессе реализации проекта Застройщик обеспечит выход площадей по Объекту в размерах больших, чем предполагается Контрактом, то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что и основная площадь (п. 3.1), если иное не определено дополнительным соглашением.
3.5. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном законом порядке после сдачи Объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту.
3.6. Освобождение инвестиционных Объектов от собственников и пользователей помещений производится Застройщиком по договоренности с ними и Администрацией и оформляется в соответствии с действующим законодательством.
3.7. Земельные участки оформляются на период проектирования и строительства в краткосрочную аренду в границах, утвержденных проектом.
3.8. Создаваемые в процессе инвестирования и строительства Объекта инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, радио, связи и объекты благоустройства передаются в муниципальную собственность и после их приемки Государственной комиссией в соответствии с исполнительной документацией подлежат в установленном порядке передаче на обслуживание уполномоченной Администрацией организации. Перечень и точное описание сетей и объектов благоустройства определяются дополнительным соглашением Сторон.
3.9. Отселение жителей из сносимого жилья производится за счет доли Администрации.
Статья 4. Сроки и содержание этапов работ
4.1.1. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проекта.
4.1.2. Оформление краткосрочных договоров аренды земли и строений в соответствии с условиями Контракта.
4.1.3. Отселение жителей, вывод арендаторов и собственников.
4.1.4. Получение разрешения Главного управления архитектурно-строительного надзора Московской области на производство строительно-монтажных работ.
4.1.5. Предоставление Администрации календарного плана строительства и протокола предварительного распределения квартир.
Начало этапа – дата подписания настоящего Контракта.
Окончание этапа – дата оформления разрешения на производство строительных работ.
Продолжительность этапа – не более 12 месяцев с даты подписания Контракта Сторонами.
4.2. Второй этап. Содержание работ этапа.
Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объектов в эксплуатацию.
Начало этапа – получение разрешения на производство строительных работ.
Окончание этапа – дата утверждения акта Госкомиссии о приемке Объекта в эксплуатацию.
Продолжительность этапа – не более 48 месяцев с даты подписания Контракта Сторонами.
4.3. Третий этап. Содержание работ этапа.
4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий.
4.3.2. Подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
4.3.3. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Начало этапа – дата утверждения акта Государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию. Окончание этапа и выполнение Контракта в целом – оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Продолжительность этапа – не более 3 месяцев.
4.4. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по п. 5.1 сроки реализации этапов изменяются, что оформляется дополнительным соглашением.
Статья 5. Обязанности Сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. В течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать протокол о разграничении ответственности Сторон для инженерного обеспечения инвестиционного проекта.
5.1.2. Оказывать Застройщику необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и своевременное принятие распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта.
5.1.3. Заключить договор аренды на земельный участок на период проектирования и строительства в установленном порядке.
5.1.4. Оказывать Застройщику необходимое содействие в отселении жителей.
5.1.5. Не осуществлять с момента подписания Контракта приватизации, сдачи в аренду, продажи жилых и нежилых площадей и земельных участков, а также изменения договоров найма жилых площадей и дополнительной регистрации граждан по месту жительства и пребывания на жилую площадь в объектах, кроме случаев, установленных действующим законодательством.
5.2. Застройщик обязуется:
5.2.1. Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу Объекта Государственной комиссии по приемке законченных строительством (реконструкцией) зданий в сроки, определенные Контрактом.
5.2.2. Заключить договор аренды на земельный участок на период проектирования и строительства Объекта в течение 30 дней с момента подписания Контракта.
5.2.3. Принять участие в долевом строительстве и реконструкции
инженерных сетей и сооружений на территории Московской области в сумме_(_) руб
лей в порядке, установленном постановлением Правительства Московской области «Об участии инвесторов – застройщиков в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений при реализации инвестиционных проектов по строительству объектов недвижимости на территории Московской области от 28.08.2001 № 271/28, путем перечисления вышеуказанной суммы на счет областного бюджета, в соответствии с графиком, указанным в приложении к настоящему Контракту, с правом досрочной оплаты.
5.2.4. Принять участие в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений N-ского района.
5.2.5. Обеспечить ежеквартальное не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представление Администрации и Министерству отчета о выполненных работах, предусмотренных п. 4.1, 4.2 Контракта.
5.2.6. Застройщик устанавливает гарантию качества на все конструктивные элементы и работы, выполняемые в ходе строительства.
Застройщик гарантирует достижение данным объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации Объекта на протяжении гарантийного срока. Гарантийный срок нормальной эксплуатации строительной части объекта устанавливается 5 лет. Гарантийный срок нормальной эксплуатации входящих в объект инженерных систем, оборудования, материалов и работ по их установке устанавливается равным сроку гарантии, предоставляемой изготовителями работ по их установке.
Течение всех гарантийных сроков начинается с даты утверждения Акта Государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.
Если в период действия гарантийного срока законом или иным нормативным актом будет установлен более длительный срок по сравнению с гарантийным сроком, предусмотренным настоящим пунктом, гарантийный срок будет считаться продленным на соответствующий период.
Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Застройщик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Администрацией сроки.
Для участия в составлении акта, фиксирующего его дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Застройщик обязан направить своего представителя не позднее 10 дней со дня получения письменного извещения Администрации.
Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
При отказе Застройщика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов, Администрация составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой ей за свой счет.
При этом расходы по проведению экспертизы возмещаются Застройщиком.
5.2.7. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительных площадок в соответствии с установленными правилами и нормами, включая установку информационных щитов, обеспечение охраны, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос.
5.2.8. Не использовать освободившиеся помещения на Объекте в коммерческих и других целях, кроме обусловленных Контрактом.
5.2.9. Произвести в соответствии с установленным порядком регистрацию Контракта и госрегистрацию договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство.
5.2.10. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с техническими условиями и заключенным протоколом о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению проекта.
5.2.11. Оборудовать Объект индивидуальными приборами учета потребления ресурсов: воды, газа, тепловой энергии, электроэнергии с установкой системы компьютерной диспетчеризации в пределах объекта. Застройщик несет расходы, связанные с приобретением и установкой приборов учета и системы в целом.
5.2.12. На стадии проектирования Объекта предусматривать установку систем видеонаблюдения при входах в подъезды и холлах первых этажей и возможность оборудования первых этажей зданий встроено-пристроенными помещениями с элементами инфраструктуры, приспособленными для инвалидов.
5.2.13. Произвести за свой счет отделочные работы в квартирах, передаваемых Администрации.
5.2.14. До государственной регистрации права собственности на помещения, включенные в долю Застройщика, нести расходы по оплате коммунальных услуг.
5.2.15. Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном законом порядке.
Осуществлять своевременно и в установленном порядке арендные платежи за пользование земельным участком.
5.2.16. Обеспечить страхование Объекта в порядке, определяемом статьей 742 ГК РФ, а также застраховать риск ответственности за нарушение настоящего Контракта в соответствии со статьей 932 ГК РФ.
5.2.17. Заключить договор охраны строительной площадки и Объекта на период до сдачи его в эксплуатацию с охранным предприятием, зарегистрированным в качестве налогоплательщика в Инспекции МНС РФ по г. N-ска.
5.2.18. Создать до сдачи Объекта в эксплуатацию товарищество собственников жилья.
Министерство обязуется:
5.3.1. Обеспечить выполнение Положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области.
5.3.2. Организовать и обеспечить контроль за реализацией инвестиционного проекта.
5.3.3. Оказывать содействие Застройщику и Администрации в решении вопросов в областных организациях, а также коммерческих и иных организациях – вопросы, необходимые для реализации инвестиционного проекта.
5.3.4. Обеспечить соблюдение интересов Застройщика и Администрации в соответствии с настоящим Контрактом.
Статья 6. Гарантии
6.1. Застройщик на стадии подготовки настоящего Контракта представляет Администрации и Министерству следующие документы:
6.1.2. Учредительные документы (устав, учредительный договор, строительство о регистрации), заверенные нотариально.
6.1.3. Справку банка, где Застройщику открыт расчетный счет.
6.1.4. Договор страхования ответственности за нарушение настоящего Контракта (договора) (неисполнение обязательств, исполнение обязательств с нарушением сроков и (или) качества работ).
Статья 7. Привлечение третьих лиц к осуществлению прав и обязанностей по соглашению
7.1. Застройщик вправе по согласованию с Администрацией привлечь третье лицо к осуществлению прав и обязанностей. Инвестора (полностью или частично) по настоящему Контракту при условии принятия третьим лицом условий и обязательств по настоящему Контракту.
Частично и (или) полное возложение прав и обязанностей оформляется Дополнительным соглашением, заключаемым между Сторонами и Инвестором. При оформлении Дополнительного соглашения Инвестор обязан представить документы, перечисленные в статье 6 настоящего соглашения.
7.2. Администрация вправе привлечь третьих лиц к осуществлению своих прав и обязанностей без предварительного согласия Министерства и Застройщика. В случае привлечения Администрацией третьих лиц она должна письменно уведомить Застройщика в течение__ дней после отчуждения своей доли.
Статья 8. Срок действия Контракта
8.1. Контракт вступает в силу с момента подписания его всеми Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
Статья 9. Изменение и прекращение Контракта.
9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Контракта.
9.2. Контракт может быть расторгнут Администрацией в одностороннем порядке, в случае:
– незаключения договора аренды земельного участка по вине.
– неосвоения Застройщиком строительной площадки в течение года с момента подписания Контракта.
– неисполнения Застройщиком обязательств, перечисленных в пп. 3.2. и 5.2.
9.3. Обязательства Сторон по Контракту прекращаются:
– в случае расторжения Контракта по п. 9.2, 10.6, 10.7;
– по письменному оформлению соглашения Сторон;
– по выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта.
9.4. В случае расторжения Контракта Администрация в течение _ дней имеет приоритетное право выкупа по себестоимости у Застройщика результатов произведенных работ на основании документов, подтверждающих затраты Застройщика без применения коэффициентов инфляции и поправочных коэффициентов (на момент расторжения Контракта).
В этом случае в сумму выкупа не включаются:
– неполученные доходы и косвенные убытки;
– штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией проекта;
– взносы по страхованию риска (рисков);
– затраты по доработке просроченной исходно-разрешительной документации;
– затраты по работам, не являющимся предметом настоящего Контракта;
– затраты по другим работам, которые утратили свою ценность вследствие длительного неосвоения строительной площадки;
– затраты, понесенные Застройщиком при участии в инвестиционном конкурсе;
– затраты, понесенные Застройщиком на создание имущества, подлежащего согласно Контракту (пп. 3.1, 3.8) передаче в муниципальную собственность.
Статья 10. Ответственность Сторон
10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. В случае уступки Застройщиком прав и обязанностей Инвестору без согласования с Администрацией, либо при расторжении Контракта по соглашению Сторон Администрация вправе взыскать с Застройщика неустойку в размере 1 % от объема инвестиций в строительство Объекта в целом (п. 2.1.).
10.3. В случае несоблюдения Застройщиком сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта (п. 4.2) Застройщик выплачивает Администрации пеню в размере 0,2 % от объема инвестиций в строительство Объекта в целом (п. 2.1) за каждый месяц просрочки.
10.4. В случае невыполнения обязательства по пункту 5.2.6 Застройщик выплачивает Администрации пеню в размере 5 % от стоимости работ по устранению недостатков (дефектов) за каждый день просрочки.
10.5. Застройщик несет имущественную ответственность за перепланировку (переоборудование) помещений до государственной регистрации прав собственности на них в размере 5 % от рыночной стоимости переоборудованных помещений.
10.6. В случае невыполнения Застройщиком обязательств по долевому участию в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Московской области по истечении 12 месяцев со дня подписания Контракта Контракт, может быть, расторгнут по соглашению Министерства и Администрации с уведомлением об этом Застройщиком за 30 дней.
10.7. В случае, если Застройщик по истечении 12 месяцев с момента подписания настоящего Контракта не приступит к строительству Объекта, Контракт может быть расторгнут по соглашению Администрации и Министерства с уведомлением об этом Застройщика за 30 дней.
Статья 11. Форс-мажор
11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, эпидемия, наводнение и т. д. освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Контракту.
Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другие Стороны о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более двух месяцев, Застройщик вправе отказаться от продолжения Контракта без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 12. Разрешение споров
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Контракта, путем переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем переговоров, данные споры разрешаются Сторонами путем обращения в суд.
Статья 13. Заключительные положения
13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Контракта является конфиденциальной и не подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
13.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Контракту, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга письменно.
13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
13.4. Контракт составлен в трех экземплярах – по одному для каждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
Статья 14. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон
Министерство строительного комплекса Московской области:
Администрация:
Застройщик:
* * *
Договор
о развитии застроенной территории города
№____ «__»_______2007 г.
Администрация города ____________________________________, именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице Главы города __________, действующего на основании Устава Московской области, с одной стороны, ________________, лице___________________, действующий на основании____________________, именуемый в дальнейшем «Победитель» (Единственный участник) аукциона, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего договора является деятельность
Сторон по развитию застроенной территории в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей, обозначенной на Схеме границ элемента планировочной структуры, расположенного в микрорайоне «_______» города площадью____га (Приложение № 1 к договору).
1.2. Основанием для заключения настоящего договора является:
1.2.1. Постановление Главы города ___________ №____ от «__»____ 200_г., «О развитии застроенной территории в микрорайоне «_______» города _______________
1.2.2. Протокол аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории № от «__»_______200_г.
1.2.3. Соглашение об обеспечении исполнения Договора от _______№_____.
2. Цена права на заключение Договора
2.1. Цена права на заключение Договора установлена по результатам открытого аукциона в рублях РФ в соответствии с протоколом о результатах аукциона от №_______ и составляет________(____) руб.
2.2. Внесение цены права на заключение Договора производится в следующем порядке:
2.2.1. __________________________________________________
2.2.2. __________________________________________________
2.3. Днем исполнения обязательств по оплате цены на право заключения Договора считается дата списания денежных средств со счета Победителя (Единственного участника) аукциона.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Администрация имеет право:
3.1.1. Контролировать соблюдение существенных условий договора.
3.1.2. Инициировать внесение необходимых изменений и уточнений в Договор в случае внесения таковых в действующее законодательство.
3.1.3. Требовать в судебном порядке исполнения обязательств Победителем (Единственным участником) аукциона.
3.2. Администрация обязуется:
3.2.1. Утвердить проект планировки Территории, включая проект межевания Территории в соответствии с градостроительным регламентом и расчетными показателями обеспечения застроенных территорий в городе _ объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, утвержденных______.
Максимальные сроки выполнения данного обязательства___.
3.2.2. Принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных жилых домах, признанных ветхими и аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Территории, а также земельных участков, на которых расположены такие дома.
Максимальные сроки выполнения данного обязательства___.
3.2.3. Предоставить Победителю (Единственному участнику) аукциона после выполнения обязательств, предусмотренных п.п. 3.5.1.
3.5.4, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах Территории земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется Администрацией) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам.
Максимальный срок выполнения данного обязательства_.
3.3. Условия и объемы участия Администрации в развитии Территории:
3.3.1.__________________________________________________
3.3.2.__________________________________________________
3.4. Победитель (Единственный участник) аукциона имеет право:
3.4.1. Приобретать права на земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется Администрацией) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам и расположенным в границах Территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством при условии выполнения обязательств, предусмотренных п. п. 3.5.1–3.5.4 настоящего договора.
3.4.2. Приобретать права на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах Территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.
3.5. Победитель (Единственный участник) аукциона обязуется:
3.5.1. Произвести перечисление денежных средств за право заключить настоящий договор в сумме ______________________руб. в соответствии с протоколом аукциона №____от «__»________200_г. в порядке, установленном п.2.2 настоящего Договора.
3.5.2. Подготовить проект планировки Территории, включая проект межевания Территории, указанной в п.1.1 настоящего Договора, в соответствии с утвержденными Решением, градостроительным регламентом и расчетными показателями обеспечения застроенных территорий города, подлежащих развитию, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.
Максимальный срок подготовки документов_______________.
3.5.3. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на Территории.
Максимальный срок исполнения указанного обязательства________________________________.
3.5.4. Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома.
Максимальные сроки выполнения указанного обязательства ____.
3.5.5. Осуществить строительство на Территории в соответствии с утвержденным проектом планировки Территории.
Максимальные сроки осуществления строительства___________.
3.5.6. Осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории.
Максимальные сроки осуществления строительства___________.
3.5.7. Передать в муниципальную собственность объекты, построенные в соответствии с пунктом 3.5.6. настоящего Договора.
Максимальный срок________________________.
3.6. При осуществлении оборота, предоставленных в соответствии с п. 3.4.1, 3.4.2 настоящего Договора земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований предусмотренных п.п.3.5.5–3.5.7 настоящего Договора.
4. Способы и размеры обеспечения исполнения договора Победителем (Единственным участником) аукциона.
4.1. Способы и размер обеспечения исполнения договора
Победителем (Единственным участником) аукциона определяются в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения договора, предоставленным Победителем (Единственным участником) аукциона до заключения Договора (Приложение №__к настоящему договору)
5. Срок действия Договора. Изменение и прекращение действия Договора.
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения Сторонами всех обязательств по настоящему Договору.
5.2. Все изменения в настоящий Договор, включая изменения в приложения к нему, осуществляются путем подписания Сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора и обязательных к исполнению.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по Соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.
5.4. Администрация в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
5.4.1. Неисполнения Победителем (Единственным участником) аукциона обязательств, предусмотренных п.п. 3.5.1.—3.5.4, 4.1 настоящего Договора.
5.4.2. Неисполнение Победителем (Единственным участником) аукциона или новыми правообладателями земельных участков, предоставленных согласно п. 3.2.3. настоящего Договора обязательств, предусмотренных п.п. 3.5.5, 3.5.6, 3.5.7, 4.1.
5.4.3. В иных случаях, установленных федеральным законом или Договором. В этих случаях Администрация не менее, чем за 30 календарных дней направляет Победителю (Единственному участнику) аукциона уведомление о намерении отказаться от исполнения Договора с указанием причин.
5.5. Победитель (Единственный участник) аукциона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае:
5.5.1. Неисполнения Администрацией обязательств, предусмотренных п.п.3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., 3.3 настоящего Договора.
5.5.2. В иных случаях, установленных федеральным законом или договором.
6. Ответственность Сторон.
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п.п. 3.5.5, 3.5.6, 3.5.7 настоящего Договора и иных обязательств, являющихся существенными условиями Договора и подлежащие выполнению после предоставления земельного участка в соответствии с п. 3.2.3. настоящего Договора, права на земельные участки могу быть прекращены в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
6.2. В случае неисполнения обязательств в установленные настоящим Договором сроки Победитель (Единственный участник) аукциона обязан уплатить Администрации неустойку в размере___% от цены права на заключение Договора за каждый день просрочки.
6.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения соглашения ‘Сторонами споры подлежат рассмотрению в судебном порядке.
7. Форс-мажорные обстоятельства.
7.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т. е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств: наводнения, пожара, землетрясения, эпидемии, военных конфликтов, военных переворотов, террористических актов, гражданских волнений, забастовок, издания нормативно-правовых актов, оказывающих влияние на выполнение обязательств сторонами по настоящему Договору, или иных обстоятельств вне разумного контроля Сторон – сроки выполнения этих обязательств соразмерно отодвигаются на время действия этих обстоятельств, если они значительно влияют на сроки договора или той его части, которая подлежит выполнению после наступления обстоятельств форс-мажора.
7.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана представить для их подтверждения соответствующие документы.
8. Заключительные положения.
8.1. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга. Действия, произведенные по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменениях, засчитываются во исполнение обязательств.
8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых два экземпляра для Администрации, один экземпляр Победителю (Единственному участнику) аукциона.
9. Приложения к Договору
9.1. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
9.1.1. Схема границ элемента планировочной структуры, указанного в п.1.1 Договора (Приложение № 1)
9.1.2. Копия учредительных документов Победителя (Единственного участника) аукциона на _л. (приложение №)
9.1.3. Соглашение об обеспечении исполнения Договора на__л. (Приложение №_)
10. Юридические адреса и реквизиты Сторон.
Администрация:
Победитель
(Единственный участник) аукциона:
Приложение №__
к Инвестиционному контракту № 1 от «_»____года
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ПРОТОКОЛ
поквартирного распределения жилой площади первой очереди домов
по адресу:__________________
Администрация г. N-ска, именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице Главы города Иванова И.И., действующего на основании Устава муниципального образования города N-ска, с одной стороны, Общество с ограниченной ответственностью «____», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора
Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, Общество с ограниченной ответственностью «_____», именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице Генерального директора Сидорова С.С., действующего на основании Устава, с третьей стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий протокол о нижеследующем:
В соответствии с Инвестиционным контрактом № ____ от «___» ______ ___ г., Стороны определили следующее распределение общей жилой площади в виде квартир по строительству жилого дома по адресу: ____________.
Администрации:
Застройщику:
Инвестору:
* * *
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ИЗ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
г. ____________ ___ _______200__ г.
Комитет имущественных отношений Администрации г. N-ска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью, именуемое в дальнейшем «Арендатор», действующее на основании Устава, в лице Генерального директора, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является аренда земельного участка с кадастровым номером 50:55:003:09, находящегося на землях поселений городского округа, в границах, указанных в кадастровом плане, площадью 12 604,0 кв. м, по адресу: Московская область, п. Луговое, в границах улиц Весенняя и Осенняя школы № 2.
1.2. В соответствии с постановлениями Главы г. N-ского от «__» ____ 2004 г. № ХХХ-п, от «__» ____ 2004 г. № УУУ-п и земельный участок выделяется арендатору для 1-го этапа строительства жилого дома.
1.3. Земельный участок, сдаваемый в аренду, находится на территории городского поселения муниципального образования, и сдача его в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.4. Земельный участок на момент заключения настоящего Договора не продан, не подарен, не является предметом залога, под арестом (запрещением) не состоит.
II. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор заключен на срок: с «__» ___ 200_г. по «__» ____ 200_г.
2.2. Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами.
Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты его подписания.
III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет:____рублей.
3.2. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в случае изменения базовой ставки арендной платы (в т. ч. в связи с изменением ставки земельного налога), инфляции, изменения минимального размера оплаты труда и других причин. В этом случае, Арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы при получении от Арендодателя соответствующего письменного извещения.
3.3. Изменения, вносимые Арендодателем по размеру арендной платы, являются обязательными для Арендатора не требуют соглашения Сторон.
3.4. В случае уклонения Арендатора от самостоятельного перерасчета арендной платы в срок, указанный в письменном извещении, Арендодатель вправе поставить вопрос о досрочном расторжении настоящего Договора.
3.5. Арендные платежи исчисляются с даты заключения Сторонами настоящего Договора, установленной в п. 2.1, и вносятся Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца текущего квартала на расчетный счет №_____.
Получатель: Управление Федерального казначейства по Московской области (Министерство имущественных отношений Московской области).
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, в случае отсутствия с его стороны нарушений Договора в течение срока его действия, при условии письменного уведомления Арендодателя о намерении заключить Договор на новый срок не позднее чем за 2 месяца до истечения срока его действия.
4.2. Арендатор обязан:
– использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления только по целевому назначению, согласно постановлению, указанному в п. 1.2 Договора;
– своевременно вносить арендную плату за землю;
– не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
– беспрепятственно допускать представителя Арендодателя для осуществления контроля за использованием и состоянием земельного участка;
– осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, содержать территорию в соответствии с противопожарными и санитарными нормами;
– представлять Арендодателю копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей арендуемой платы с отметкой банка об исполнении, указанные копии должны быть представлены в течение двух рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
– не позднее чем за два месяца до истечения срока действия Договора уведомить Арендодателя о намерении продлить арендные отношения и заключить Договор аренды земельного участка на новый срок;
– соблюдать правила застройки городов в Московской области, руководствуясь Законом Московской области от 13.03.96 г. № 7/85.
4.3. Арендатор вправе:
– без письменного разрешения Арендодателя передавать в субаренду арендованный земельный участок, а также передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
В случае получения разрешения от Арендодателя, заключение Договора субаренды, либо передача арендных прав и обязанностей третьему лицу, возможны лишь в пределах срока Договора аренды.
4.4. Арендодатель имеет право:
– на возмещение ущерба и убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;
– осуществлять контроль за использованием и охраной земель
Арендатором;
– устанавливать сервитуты (ограничения пользования) в случае нахождения на участке инженерных коммуникаций, которые отражаются в п. 1.1 настоящего Договора и Акте приема-передачи земельного участка.
4.5. Арендодатель обязан передать Арендатору сдаваемый в аренду земельный участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты подписания Договора. Указанный акт прилагается к Договору (Приложение № 1) и является его неотъемлемой частью.
V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение правил эксплуатации земельного участка Арендатор несет ответственность, установленную ст. ст. 74–76 Земельного кодекса Российской Федерации.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает в местный бюджет пеню в размере 0,05 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.
VI. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.
6.2. Изменения и расторжение Договора возможны по соглашению Сторон. Соглашение об изменении и расторжении Договора совершается в письменной форме.
6.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда по следующим основаниям:
– при использовании предоставленного земельного участка не по указанному в п. 1.2;
– в случае несвоевременного внесения арендных платежей по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;
– если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшил состояние земельного участка;
– в случае уклонения Арендатора от самостоятельного перерасчета арендной платы в соответствии с п. 3.4 Договора.
VII. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия – в порядке, установленном действующим законодательством РФ, в Арбитражном суде.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах и хранится по одному экземпляру у каждой из Сторон Договора.
VIII. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДАТОР:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
* * *
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
Строительство многоэтажного 11-секционного жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенным Медико-диагностическим центром и одноярусным подземным гаражом-стоянкой, находящегося по адресу: Московская область, N-ский район, пос. Луговое, ул. Весенняя, владение 3/4
1. Информация о Застройщике
1.1. Фирменное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания.
1.2. Место нахождения:
1.2.1. Юридический адрес:
1.2.2. Почтовый (фактический) адрес:
1.2.3. Телефон (факс), е-mail:
1.3. Режим работы: с 9.30 до 18 часов ежедневно, кроме субботы, воскресенья.
1.4. Сведения о государственной регистрации:
1.5. Сведения об учредителях (участниках) Застройщика:
1.6. Сведения о лицензируемой деятельности:
1.7. Информация, документы и отчетность Застройщика, предоставляемые для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, находятся в офисе ООО по адресу: ________________________________________.
2. Информация о проекте строительства
2.1. Цель проекта строительства:
Строительство многоэтажного 11-секционного жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенным Медико-диагностическим центром и одноярусным подземным гаражом-стоянкой, находящегося по адресу:__________.
2.2. Этапы и сроки реализации проекта: начало – IV квартал 2005 г., окончание – II квартал 2007 г.
2.3. Результаты государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом: экспертное сопровождение проекта согласно Договору № ________с «ГУП Мособлгосэкспертиза».
2.4. Разрешение на строительство:
2.4.1. Срок действия Разрешения на строительство: до «__» ____ 200_ г.
2.5. Сведения о правах Застройщика на земельный участок: Право собственности Застройщика на землю.
2.5.1. Сведения о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства:
– площадь территории в границах жилой застройки;
– площадь озеленения;
– площадь дорожных (асфальтобетонных) покрытий.
Предусмотрены малые архитектурные формы, детские игровые площадки, площадки отдыха и гостевые площадки для автомашин.
2.6. Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, его описание (подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано Разрешение на строительство): М.О., N-ский р-г, пос. Луговое, пересечение улиц Весенняя и Осенняя.
2.7. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:
2.8. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования (лестничные клетки, коридоры, помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания, в т. ч. машинные отделения лифта, вет-камеры, электрощитовые). Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания.
2.9. Предполагаемый срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома: «_»_ 200_г.
2.10. Перечень организаций (подрядчиков), осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.
2.11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства: рыночные риски, связанные с ухудшением общей экономической ситуации (удорожание стоимости сырья, девальвация национальной валюты, повышение банковской процентной ставки). Производственные риски.
2.12. Оригинал Проектной декларации хранится в офисе ООО по адресу:
2.13. Место опубликования Проектной декларации: Интернет, газета ________________________________.
Генеральный директор
Главный бухгалтер
* * *
Инспекция
Государственного архитектурно-строительного надзора
г Москвы
РАЗРЕШЕНИЕ №_
на производство строительно-монтажных работ
Застройщик ООО «Ромашка»
Реквизиты застройщика г. Москва (указывается полный адрес застройщика)
Адрес строительного объекта ул. Тюльпановая, д. 10
Административный округ ЗАО Район города Москвы Запрудный
Наименование объекта жилой дом с подземной автостоянкой (1-я очередь строительства)
Вид строительства Новое строительство Серия проекта индивидуальный
Технический надзор ЗАО «Производственно-строительная фирма»
Проектная организация ГУП «Городской проектный институт жилых и общественных зданий (ГОРПРОЕКТ)»
Авторский надзор ГУП «Городской проектный институт жилых и общественных зданий (ГОРПРОЕКТ)
Ген. подрядчик ЗАО «Производственно-строительная фирма»
На основании Разрешения Москомархитектуры на строительство, реконструкцию
№ _____ от _________.
РАЗРЕШАЕТСЯ ПРОИЗВЕСТИ:
Строительно-монтажные работы
Срок действия данного разрешения до __ _____ г.
Заместитель начальника (Инспектор) ___________________
Начальник Службы оформления документов ___________________
Дата выдачи
М.П.
Разрешение получил:
___________________________ ______________
(должность, фамилия, инициалы) (подпись)
«___» _________ 20__ г.
Утверждаю:
Первый заместитель Главы
N-ского района
________________ Ф.И.О.
_______________________
М.П. Дата и подпись
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Объект строительства: _этажный жилой дом.
Адрес объекта: Россия, Московская область, N-ский район, п. Луговое.
Застройщик: ОАО «ВАСИЛЕК»
Адрес застройщика: (указывается адрес застройщика)
Основания для выдачи разрешения:
1. Постановление Главы N-ского района № ___ от «___» ________ г. «О разрешении ОАО “Василек”» проектирования и строительства жилых домов в п. Луговое».
2. Градостроительное заключение на размещение объекта строительства в Московской области № ___ от ____.
3. Распоряжение администрации N-ского района Московской области № ___ от ____г. «Об утверждении материалов по выбору и передаче в аренду земельного участка ОАО “Василек”».
4. Выписка из протокола Градостроительного Совета при Главном архитекторе Московской области от_г. №_(Дело ХУZ) по проекту застройки территории многоэтажными жилыми домами в центральной части п. Луговое N-ского района.
5. Выписка из протокола Градостроительного Совета при Главном архитекторе Московской области от_г. №_(Дело XYZ) по проекту застройки территории многоэтажными жилыми домами в центральной части п. Воскресенское Ленинского района.
6. Заключение Бюро экспертизы и совершенствования проектных решений № ___ от ____г. по проекту застройки территории группой жилых домов в п. Луговое N-ского района Московской области.
7. Заключение экспертной комиссии государственной экономической экспертизы ЭЭ-___ от ____г. Приказ от_г. № 111 «Об утверждении заключения экспертной комиссии ГЭЭ).
Особые условия: К строительству приступить только при наличии акта выноса в натуру границ земельного участка и осей строений и ордера на право производства земельных работ.
До начала строительства разрешение подлежит обязательной регистрации в органах Госархстройнадзора Московской области.
Срок действия Разрешения до «___» _______ г.
Главный архитектор N-ского района _______________
«___» ______ г.
Разрешение получил
Возражений не имею _______________
Заказчик (Инвестор, Застройщик) «___» _______ г.
* * *
«УТВЕРЖДАЮ»
Начальник __________________
___ ________________ 200__ г.
АКТ
Приемки законченного строительством_кв.__этажного дома по адресу
Приемочная комиссия, назначенная решением (приказом, постановлением и др.)
В составе:
Председателя
Членов комиссии представителей
Заказчика
Исполнителя
Генерального проектировщика
Руководствуясь Инструкцией о порядке приемки и ввода в эксплуатацию:
Установила:
1. Заказчиком __________________ предъявлен комиссии к приемке четырнадцатиэтажный, семисекционный панельный жилой дом серии _____, расположенный по адресу: Московская область ______________
2. Строительство осуществлялось в соответствии с решением на выполнение строительно-монтажных работ, выданным Администрацией города _______ Постановлением от ___________.
3. В строительстве принимали участие: _________
4. Проектно-сметная документация на строительство разработана выполнившим привязку типового проекта и разработку основных частей проекта, а также субподрядными проектными организациями:
геоподоснова
геодезия
проба грунтов и т. д.
кадастр
5. Технические условия на энергоснабжение выданы на газификацию.
6. Проектно-сметная документация утверждена Генеральным директором ЗАО ______________________
7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки
Начало: «__» _______ __ г.
Окончание: «__» _______ __ г.
8. Предъявленный генеральным подрядчиком к приемке жилой дом (№ 21) в мкр-не_имеет следующие показатели (мощности, производительности, производственные площади, протяженности, вместимости, объемы пропускной способности, провозной способности, числа рабочих мест и т. д.), приведенные в таблице 1.
Показатели законченного строительством объекта
Таблица 1
9. Установленное на объекте оборудование соответствует проекту и принято после индивидуальных испытаний и комплексных опробований согласно актам.
10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, энергоснабжения и связи обеспечивают эксплуатацию объекта в проектном режиме и приняты территориальными эксплуатационными организациями. Перечень справок эксплуатационных организаций приведен в приложении к настоящему акту.
11. Генеральный подрядчик обязуется завершить сезонные работы (по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также по отделке элементов фасадов здания и т. д.), приведенные в таблице № 2.
Таблица 2
12. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации.
Всего: ______ млн. руб.
В том числе:
Строительно-монтажных работ 638,4 млн руб.
Оборудование, инструмент, инвентарь 33,6 млн руб.
13. Стоимость принимаемых основных фондов 672,0 млн руб.
В том числе:
Строительно-монтажных работ 672,0 млн руб.
Оборудования инструмента, инвентаря 33,6 млн руб.
Решение приемочной комиссии
Предъявленный к приемке__этажный, семисекционный панельный жилой дом серии______по адресу: выполнен в
соответствии с утвержденным проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, условиям безопасного труда работающих и готов к вводу в эксплуатацию.
Перечень справок эксплуатационных организаций прилагается.
Председатель комиссии:
Члены комиссии:
* * *
АКТ
О ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИРЫ
г. Москва «_»______ 200__г.
Общество с ограниченной ответственностью «____», именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК», в лице Генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. ___________, именуем__ в дальнейшем «ДОЛЬЩИКОМ», с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий акт о нижеследующем:
1. Согласно Договору № ______ от «____» _________ ________г., заключенного между «ЗАСТРОЙЩИКОМ» и «ДОЛЬЩИКОМ», «ЗАСТРОЙЩИК» передал «ДОЛЬЩИКУ» квартиру № ____ в жилом доме по адресу: __________, (строительный адрес: _________), состоящей из _____ комнат, общей площадью _______ кв. м, именуемой в дальнейшем «КВАРТИРА».
2. «ЗАСТРОЙЩИК» гарантирует отсутствие претензий со стороны третьих лиц, которые могут быть предъявлены на эту «КВАРТИРУ».
3. Претензий по качеству и техническому состоянию передаваемой «КВАРТИРЫ» у «ДОЛЬЩИКА» нет.
4. Денежные средства по Договору № ____ от «____» _____________ _______ г. и Дополнительному соглашению № ___ от «___» _________ 200__ года в размере ____________________________ рублей внесены «ДОЛЬЩИКОМ» в полном объеме.
5. «ДОЛЬЩИК» имеет право заселения в «КВАРТИРУ» только после:
– оплаты расходов, связанных с эксплуатацией жилого дома, в т. ч. предварительных за 4 месяца;
– подписания акта приема передачи квартиры с эксплуатирующей организацией;
– подписания акта о реализации вышеуказанного Договора;
– а также необходимых документов о передаче прав на управление жилым домом и обязательств по внесению платежей с организацией, уполномоченной управлять жилым домом.
Застройщик:
Дольщик:
