К основным требованиям, которые могут быть предметом иска об обжаловании решений ОСС, относятся требования, которые предусмотрены законодательством и были нарушены действиями и/или бездействием будущего ответчика.

К ним можно отнести требования, связанные с нарушением:

— порядка созыва общего собрания, подготовки и проведения ОСС (например, собственники были уведомлены о проведении собрания посредством размещенных в подъездах дома объявлений, хотя решение о таком способе уведомления ранее ими не принималось);

— порядка оформления документов ОСС (протокол был оформлен не в соответствии с Приказом Минстроя России № 937);

— порядка подсчета голосов собственников помещений;

— порядка ознакомления собственников с результатами общего собрания (не были размещены уведомления о принятых решениях в 10-дневный срок);

— прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Обратиться в суд можно также при наличии следующих нарушений:

— отсутствие кворума для принятия решений по тем или иным вопросам повестки дня;

— отсутствие правомочий собственников и их представителей, принимающих участие на собрании (например, неправильно оформлены доверенности на голосование, не приложены оригиналы/копии доверенностей к решениям собственников);

— невозможность ознакомления с информацией и документами, необходимыми для принятия решений на

ОСС (не обеспечен доступ к документам);

— несоответствие принятых решений вопросам заявленной повестки дня (в процессе проведения ОСС были добавлены дополнительные вопросы в повестку дня);

— принятие решений, которые не относятся к компетенции общего собрания.

Решения собраний делятся на оспоримые и ничтожные. При этом недействительное решение собрания всегда оспоримо, если из закона не следует, что оно ничтожно.