Многоквартирный дом — сложный объект, отдельные части которого могут быть переданы для использования третьим лицам. Владельцем общего имущества выступают все собственники помещений. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме — орган управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).

К его компетенции относятся:

— принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ);

— принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (пп. 3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по этим вопросам принимаются большинством — не менее 2 / 3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п 1. ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания о порядке использования общего имущества необходимо, чтобы:

— разместить рекламу в лифте (установить лифтборды);

— заключить договоры с операторами связи (провайдерами) на аренду части общего имущества (например, техэтажа);

— установить частный сервитут на земельном участке;

— повесить наружную рекламу на фасад многоквартирного дома;

— разместить на фасаде многоквартирного дома автоматический бокс по продаже питьевой воды.

Из практики для использования общего имущества третьими лицами заключаются следующие типы договоров:

— договор о предоставлении доступа;

— договор пользования общим имуществом;

— договор аренды помещения (части помещения) (если договор заключаетсяна срок более 1 года, требуется его государственная регистрация в силу ч. 2 ст. 651 ГК РФ и п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73)

— договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;

— договор безвозмездного пользования.

Обратите внимание, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам В случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Денежные средства, получаемые за указанные объекты, могут быть использованы на всевозможные резервные фонды, нужды дома или пойти в прибыль организации, управляющей многоквартирным домом.