Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном уставом.

К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся:

— внесение изменений в устав или утверждение устава ТСЖ в новой редакции;

— принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

— избрание членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) и в случаях, предусмотренных уставом, также председателя правления из числа членов правления ТСЖ, досрочное прекращение их полномочий;

— установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;

— утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

— принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

— определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ;

— утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

— утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

— утверждение годового отчета о деятельности правления ТСЖ;

— утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ;

— рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;

— принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ;

— определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя правления ТСЖ;

— другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами.

Уставом ТСЖ к компетенции общего собрания членов ТСЖ также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые имеют отношение к компетенции правления ТСЖ.

Это следует из ст. 145 ЖК РФ.

Обратите внимание, что положения о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирном доме распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (а не общего числа собственников помещений многоквартирного дома). Это определено в п. 3 ст. 146 ЖК РФ.