Преступлением признается виновно совершенное общественно опасное деяние, запрещенное УК РФ под угрозой наказания (ст. 14 УК РФ).

При управлении многоквартирными домами встречаются четыре основные группы преступлений:

1. Преступления против общественной безопасности:

— нарушение правил безопасности при ведении строительных или иных работ (ст. 216 УК РФ);

— нарушение требований пожарной безопасности (ст. 219 УК РФ).

Общее для таких преступлений:

— причинение крупного ущерба (сумма которого превышает 500 тыс. руб.);

— причинение тяжкого вреда здоровью человека;

— смерть по неосторожности человека.

2. Преступления против здоровья населения и общественной нравственности связаны с выполнением работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности (ст. 238 УК РФ):

— выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей, а равно неправомерные выдача или использование официального документа, удостоверяющего соответствие указанных товаров, работ или услуг требованиям безопасности;

— совершение преступления группой лиц по предварительному сговору или организованной группой;

— совершение преступления в отношении товаров, работ или услуг, предназначенных для детей в возрасте до 6 лет (например, детской площадки);

— совершение преступления повлекло по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью либо смерть человека;

— совершение преступления повлекло по неосторожности смерть двух или более лиц.

3. Преступления против собственности:

— кража (158 УК РФ);

— мошенничество (ст. 159 УК РФ);

— причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием (ст. 165 УК РФ);

— присвоение или растрата (хищение чужого имущества, вверенного виновному) (ст. 160 УК РФ).

Под данную статью подпадает, например, использование расчетного центра организации с названием, идентичным названию управляющей организации (в итоге неосведомленные жители платят не собственной управляющей организации, а ее дублеру).

4. Преступления в сфере экономической деятельности в сфере управления многоквартирными домами, связанные с преднамеренным банкротством (ст. 196 УК РФ). Средний срок жизни управляющей организации — 3–5 лет. За это время она набирает долгов и банкротится. На ее месте создается новая УК с тем же руководством. Однако следственные органы редко и неохотно занимаются такого рода делами в сфере ЖКХ. Тем не менее ответственность за такое преступление предусмотрена уголовным законом.