Самый главный проверяющий орган для управляющей организации — жилищная инспекция, которая осуществляет государственный жилищный надзор. Плановые проверки жилищной инспекцией вы можете отслеживать самостоятельно через Единый реестр проверок. А вот частота внеплановых проверок зависит от того, сколько в вашем доме живет жалобщиков. Например, у нас по одному из домов в течение 6 месяцев было проведено восемь проверок по ложным жалобам, которые ничего не выявили (т. е. примерно по 1,33 проверки в месяц).

Жилищная инспекция имеет право обратиться в суд с заявлением:

— о признании недействительным решения протокола общего собрания (если решения оспоримы и приняты с нарушением процедуры и норм закона);

— о ликвидации ТСЖ, если не исполнено предписание о приведении устава ТСЖ в соответствие с действующим законодательством;

— о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений по договору;

— в защиту прав и законных интересов собственников помещений, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований;

— о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным.