Глава 9 Банковская сфера

Программа льготного ипотечного кредитования с 6 % ставкой доступна семьям, в которых родился второй, третий или последующий ребенок в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года.

В Дальневосточном федеральном округе льготная ставка составляет 5 %, при рождении второго или последующих детей начиная с 1 января 2019 года и не позднее 31 декабря 2022 года.

С 13 апреля 2019 года льготная ставка действует в течение всего срока кредитования (изначально срок действия льготной ставки ограничивался 3–8 годами, в зависимости от количества детей в семье).

Для получения льготы заемщик и родившийся ребенок должны иметь гражданство РФ. Заемщиком должен быть родитель ребенка, а созаемщиком может быть кто угодно.

Программа действует только при покупке жилья на первичном рынке, исключение — Дальневосточный федеральный округ: программа действует при приобретении на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенных в сельских поселениях на территории Дальневосточного федерального округа.

Обязательным условием предоставления льготного кредитования является заключение договора личного страхования и страхования жилья.

В программе нет ограничений по стоимости жилья. Но есть максимальная сумма, которую можно взять под льготный процент:

• до 12 млн рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

• до 6 млн рублей — для других регионов.

Максимальная сумма определяется по региону, в котором расположена квартира, а не по региону проживания семьи.

При оформлении ипотеки необходимо внести минимум 20 % от стоимости жилья. Можно внести больше, если есть возможность или такое требование у банка, но меньше нельзя даже на один процент.

Что касается ипотеки, оформленной до 2018 года, — ее можно рефинансировать. При этом остаток кредита должен быть не больше 80 % от стоимости квартиры. Например, если квартира стоила 2 млн рублей, то на момент рефинансирования должно остаться не больше 1,6 млн рублей. Остаток считают не от суммы, которую взяли в кредит, а от стоимости квартиры в договоре купли-продажи.

Также предоставляется возможность воспользоваться условиями программы субсидирования при рефинансировании ранее полученных кредитов.

Для первоначального взноса или погашения кредита можно использовать материнский капитал.

Ипотечные кредиты на льготных условиях предоставляют АО «ДОМ.РФ» и банки, которые утверждает Минфин, среди них ВТБ, Сбербанк, Райффайзенбанк и др. На официальном сайте АО «ДОМ.РФ» банков — участников программы можно ознакомиться с информацией об условиях льготного кредитования.

Кроме программы льготного кредитования с 6 %-ной ставкой, существуют программы, позволяющие взять ипотеку на льготных условиях.