Приложение № 1. Формы документов для взыскания неустойки по договорам ДДУ

От Фамилия Имя Отчество

Паспорт гражданина РФ __ __ ______

Выдан __.__20__ ТП № __________,

ИНН ____________

Зарегистрировано__ по адресу: г. _________________

E-mail __________________

«__» ______ 201__ между мной, фамилия имя отчество, (далее – Дольщик) и ООО «_____» (далее – Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № ______, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ (регистрационный округ № __), запись регистрации № __-__-__/___/20__-___ (далее – Договор).

Объектом долевого строительства по Договору является _____ № __ (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме № __ корпус __ по строительному адресу: ______ (далее – Квартира).

Согласно п. ___ вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику до «__» _____20__ года.

Со своей стороны, мной все условия по указанному Договору были исполнены полностью и надлежащим образом. Договор оплачен в полном объеме.

В соответствии с действующим законодательством в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соглашение об изменении условий договора оформляется в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Договор долевого строительства составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому и соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства заключается в письменной форме и должно пройти госрегистрацию.

При этом в силу части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, размер ответственности застройщика напрямую зависит от того, является пострадавшая сторона юридическим или физическим лицом.

Таким образом, непередача мне объекта (квартиры) долевого строительства в изначально установленные сроки позволяет обратиться с требованием о выплате неустойки (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На сегодняшний день размер неустойки составляет ____ (______________) руб. __ коп.

Расчет неустойки производился по формуле: цена договора  _____ руб. __ коп  × ___ (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /100 х  1/150 ×  __ (количество дней просрочки передачи на дату написания претензии) = _____.

Кроме того, для оплаты договора я был вынужден привлечь заемные средства и заключить кредитный договор, в соответствии с которым до регистрации права собственности жилого помещения заемщик-дольщик уплачивает повышенную процентную ставку по кредиту, а после регистрации – пониженную. Таким образом, в связи с просрочкой передачи квартиры по договору долевого участия я вынужден продолжать уплачивать повышенный процент. Разница между повышенными и пониженными процентами может быть взыскана судом с застройщика как убытки и составляет ____.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в _____(______) руб. ___ коп

На основании вышеизложенного и в соответствии с ч. 4 ст. 6, ст. 10 214-ФЗ, ст. 15 ГК РФ

Прошу

– в добровольном порядке перечислить неустойку на дату удовлетворения претензии;

– в добровольном порядке до момента передачи квартиры перечислять неустойку из расчета _______ месяц.

В случае неисполнения застройщиком настоящих требований в добровольном порядке буду вынужден обратиться за судебной защитой своих нарушенных прав, при этом указанная в настоящем требовании сумма будет увеличена на сумму понесенных мною убытков, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, предусмотренных действующим законодательством, а также судебных расходов.

Приложение:

реквизиты для перечисления неустойки

«__» _____________201_

Фамилия имя отчество