Хочу получить ипотечный кредит под залог здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находится в муниципальной собственности и оформлен мною в аренду на 49 лет. Должен ли я передавать земельный участок в залог, и какие дополнительные документы необходимо предоставить в банк на земельный участок?
Да. С передачей в залог здания, принадлежащего вам на праве собственности, вы передаете в залог право аренды на земельный участок, на котором расположено здание.
В соответствии с п.3 ст.340 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года, если в залог передается здание, то такой залог допускается только с одновременным залогом по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
Согласно Федеральному закону «Об ипотеке» залог прав аренды земельного участка допускается только на срок действия договора аренды этого участка и с согласия собственника земельного участка.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ в случае, если земельный участок, переданный в аренду находится в государственной или муниципальной собственности, а договор аренды долгосрочный и оформлен на срок более чем пять лет, залог прав аренды возможен без согласия собственника земельного участка, достаточно будет письменного уведомления.
Это как раз ваш случай. Договор долгосрочный и согласия собственника не требуется.
Однако в случае, если в договоре аренды земельного участка указано иное, то есть в договоре прописано, что передать в залог земельный участок, на котором расположено принадлежащее вам здание, возможно только с согласия собственника земельного участка, то вам придется это согласие получить.
Документы, которые вы должны предоставить в банк на земельный участок:
– договор аренды земельного участка;
– кадастровый паспорт на земельный участок;
– согласие собственника земельного участка (если получение такого согласия предусмотрено договором аренды земельного участка).
