Красивый дом

Купили дом – следите за его внешним видом. Не удивляйтесь, если вдруг в своем почтовом ящике увидите штраф за то, что газон перед вашим частным домом не подстрижен. Вот вы не подстригли вовремя траву, у вас засохли цветы или вообще их нет, а вместо них бурьян, так душевно напоминающий дачу под Москвой, где прошло детство, имейте в виду: никто ничего не скажет, просто в один прекрасный день городские власти приедут, приведут в порядок вашу травку и оставят в почтовом ящике такой штраф, что вы будете в дальнейшем стричь сами свою траву, и вовремя.

Дом внутри и снаружи должен быть в хорошем состоянии, но внутри – это ваше личное дело, а снаружи – дело общественное. Хотя если вы не вывесили в окне первого этажа вашего дома разрешение города на перестройку домика за две недели до начала работ, бдительные соседи, увидев наполняющийся мусором контейнер перед вашим домом, позвонят в муниципалитет, приедет инспектор и предупредит вас, что может остановить вашу бурную деятельность. Обнаружив, что вы без штампа инженера-строителя сносите внутренние перегородки, он также может предупредить вас, что это не совсем правильно. А вдруг они несущие? И тогда штраф, остановка строительства и т. д. И не дай бог, у вас нет туалета – пластмассовой будки для строителей (а рента кабинки 250 долларов в месяц, да еще надо заранее заказать ее). На самом деле безграмотность самодеятельных строителей – их первый блин, который может дорого обойтись прежде всего им самим. Случайно мне довелось оказаться в гостях у компьютерщика, который летом вел реконструкцию своего загородного дома. Наш приятель инженер побелел, когда увидел, как маленькие дети весело бегают под наполовину снесенным домом, второй этаж которого держался ни на чем, поскольку умелец почти снес несущую стену, и хорошо, что тут же дружно все подперли и закрепили, а ведь еще пару ударов топора и…

Condo

Я уже начала писать о таунхаусах, но отвлеклась. Продолжу и расскажу вам, что эти удобные дома, которые стоят значительно дешевле, чем отдельно стоящие дома, бывают двух типов: Condo таунхаус и Freehold таунхаус. В первом случае человек, купивший таунхаус, становится членом, скажем, кооператива вместе со всеми остальными владельцами таунхаусов, находящихся по одному адресу. Ассоциация или правление кооператива следит за тем, чтобы около дома централизованно стригли траву, собирали мусор, вовремя оформляли страховку на вашу недвижимость, следит за чистотой, контролирует парковку для гостей, которая является общей для группы таунхаусов, и самое главное – в старых комплексах принудительно ведет накопление средств, которые, как правило, тратятся на ремонт здания и служат страховкой банку на случай стихийных бедствий, и берет с вас за все это ежемесячный платеж под названием «Condo fee». Чем моложе дом, тем меньше будет этот платеж. Он может быть от 80 долларов в месяц до тысячи. Часто в него входит, кроме страховки и вышеперечисленных услуг, еще и водоснабжение. Иногда в этот платеж включаются все коммунальные услуги: вода, электричество, газ и даже Интернет, только за телефон вы платите отдельно. Тогда это, конечно, дорого и стоит не меньше 500–700 долларов в месяц. Администрация такого кооператива собирает деньги со всех владельцев таунхаусов и сама платит соответствующим компаниям за весь комплекс домов за свет, воду и прочее. Одна особенность: в таком доме ничего нельзя перестраивать и переделывать в отличие от таунхауса Freehold, в котором хоть лишние комнаты пристраивай, хоть веранду с обратной стороны дома сооружай, но там, во-первых, все должно быть согласовано с районной властью, во-вторых, вы сами за все отвечаете и сами за все платите, никакого обслуживания, стрижки травы, но и никаких ежемесячных взносов. Просто обычный собственный дом, только с двух сторон прикрепленный к другим таким же домам или с одной стороны, если он крайний в ряду, что людям нравится больше, потому что у крайнего земли больше, а соседей меньше, но как вообще в строительстве: что-то выиграл, значит, что-то проиграл – у крайнего выше плата за отопление.

Те же правила про месячный платеж «Condo fee» относится и к квартирам-кондо, о которых я уже начинала рассказывать. Это просто квартиры в многоэтажном доме, где внизу есть бассейн, сауна, фитнес-центр с тренажерами и все остальное, необходимое современному человеку, иногда даже теннисный корт. Там тоже правление, которое избирается всеми владельцами квартир, а также бухгалтер и офисный клерк, которые собирают ежемесячные платежи и платят централизованно везде, где положено, а также решают текущие проблемы. Кроме квартиры, ее владельцы часто имеют еще кладовку внизу. Сама квартира мало похожа на то, что мы привыкли понимать под этим понятием. Например, однокомнатная квартира (односпальная, как принято говорить) имеет гостиную (которая комнатой не считается), кухню, одну-две ванные с туалетами, комнату без окна (которая тоже комнатой не считается), балкон или лоджию, иногда размером с комнату. Наш приятель сделал себе в крытой лоджии кабинет, что возможно в случае, когда ваша квартира не выходит на уличный фасад и не портит внешний вид вашего дома. Однако не мечтайте об этом в новостройках и комплексах, где вам даже белье не разрешат повесить или тем более устроить склад старой мебели. Впрочем, белье никто не развешивает, у всех сеть сушильные машины, и в частных домах, и в арендуемых квартирах, где часто внизу бывает прачечная со стиральными и обязательно сушильными машинами.

Квартиры в таком доме-кондоминиуме находятся в частной собственности их владельцев, а земля около дома – в совместной собственности всех владельцев кондоминиума. Внизу всегда есть холлы и, как я уже писала, специальные просторные комнаты или банкетные залы для приема гостей в большом количестве. Там обычно устраиваются дни рождения, вечеринки, иногда лекции и выступления какого-нибудь барда, если соседи не против. Обычно эти здания хорошо оборудованы и красиво оформлены, и видно, что там поработали дизайнеры. Обязательные атрибуты таких домов, это подземный гараж, круглосуточная охрана и игровые площадки. Площадь вокруг кондоминиума обычно огорожена. Спрос на кондо есть всегда, поэтому сейчас в Торонто строится очень большое количество кондоминиумов высочайшего класса, в которых чего только нет, например, гостевые квартирки с кухонькой, ванной и спальней, Интернетом и телевизором, которые вы можете снять для своих гостей, приехавших из другого города или страны на неделю-другую за 50 долларов с правом пользоваться всеми благами кондо и держать машину в гостевом парковочном месте.

Кстати, на верхних этажах кондоминиумов находятся пентхаусы – особенно красивые и комфортные квартиры с большей площадью. Как правило, двухэтажные с маленьким садиком квартиры есть на нижнем уровне. Они и стоят значительно дороже. Квартира-кондо очень похожа на номер в дорогой гостинице.

Владелец любого частного дома или квартиры-кондо должен платить налог на недвижимость. Растут не только цены на дома, но и ежемесячный платеж за обслуживание «Condo fee», так что трезво оценивайте свои возможности, покупая квартиру, и помните, что платеж, который вы вносили в течение первого года после въезда в новую квартиру, в кондоминиуме может вырасти в два раза через пять лет.