Мир дворцам, война хижинам

Старые дома часто не сносят. Это поражает, особенно когда видишь, как городская магистраль огибает крошечную избушку – бывшую сельскую церковь и два десятка небольших камней, оставшихся от деревенского кладбища. Правда, не все так гладко – например, в центре Монреаля умудрились без всяких коммунистов снести костелы, видимо, лишившиеся паствы, и оставили как издевку только их великолепные скульптурные псевдоготические фронтоны, врезав их в стеклянные призмы небоскребов, построенных на месте храмов. А в Торонто и того хуже: при «реставрации» музейного комплекса снесли часть зданий и встроили что-то космическое, не то кристалл, не то призму, пугающе повисшую над проезжей частью. Видимо, архитекторам так хочется чего-то необычного, что они случайно нарушают ансамбль, масштаб или историческую ценность, а может быть, кто-то просто хотел пустить пыль в глаза.

В Торонто идет бурное строительство домов типа уже знакомых нам таунхаусов, которые теперь вытянулись в высоту и стали трехэтажными. Другой тип «subdivision» – это квартал из 50—100 однотипных домиков примерно по 200–300 квадратных метров и индивидуальных домов, похожих на дворцы. У всех высоченные треугольные остроконечные крыши, эркеры, красивые окна разнообразных форм, иногда колонны, иногда башенки, балконы, но это дома, скажем так, среднего класса и выше, то есть от 800 тысяч до миллиона. Простому смертному такой кредит банк теперь не даст. Ссуду на подобный дом возможно взять, только если вы накопили в предыдущем доме нужную сумму, но все равно у вас будет высокая ежемесячная плата за дом, которая с двух тысяч плавно передвинется на 4–5 тысяч.

Хотя что банку переживать? Банк спокоен: если вы не сможете платить, можете попросить отсрочку платежей на три месяца, можете продать дом, но банк церемониться не будет и через максимум полгода, если вы не перезаймете у другого банка (Second Mortgage), ваша «крепость» пойдет с молотка, причем по заниженной стоимости, и банк получит свою часть стоимости дома, и затем что осталось – ваше.

Большой дом больше «ест» энергии: как электричества, так и газа на отопление. Годовой налог, который вы платите городу за пользование канализацией, улицей, деревьями на ней, школе, даже если ваши дети давно выросли и не живут с вами, полиции и пожарникам тоже никто не отменял. Он пропорционален величине земельного участка и составляет примерно 4–5 тысяч долларов в год. Дома, когда они в процессе строительства, странно наблюдать: этакие спичечно-картонные ящики, которые, кажется, подуй ветер посильнее, и унесет. Но затем их облицовывают декоративным кирпичом или камнем, устанавливают неплохие окна и довольно прилично, по моде отделывают внутри, стереотипно и недорого. У вас есть возможность поторговаться, чтобы за дополнительную плату сделали то, что вам нравится. Два жилых этажа, второй, как правило, спальный, три или четыре спальни, гостиная, кухня, несколько туалетов и ванных комнат, внизу традиционно этажик, наполовину уходящий под землю, с небольшими окнами – это типичный канадский дом. Внутри он сделан из тонкой деревянной прослойки, снаружи чаще всего обшит штукатуркой по пенопласту.

Нижний этаж (basement) обычно продается недостроенным, поскольку предполагается, что владелец сам лучше доделает его через пару лет, когда новый дом «осядет», крепко обоснуется на своей земле и точно уже никакой трещины не даст. Хозяин к тому времени решит, что же он хочет внизу сделать: еще одну спальню, отдельную маленькую квартирку, чтобы сдавать ее, детскую, где будут складироваться игрушки, мастерскую художника или офис. В принципе нижний этаж, бейсмент, – это подвал, хотя совсем странно так его называть, потому что это сухое теплое помещение, иногда довольно большое, позволяющее сделать там двухкомнатную квартиру, которую кто-нибудь с радостью арендует за тысячу долларов.

Дома растут и растут, продаются и продаются, дорожают и дорожают. Строительство частных домов дело хорошее. Наиболее надежная инвестиция – это все-таки недвижимость, как мне кажется. В среднем за последние 50 лет стоимость домов выросла примерно в 20 раз, как, впрочем, и средняя заработная плата. Одноэтажная Канада превратилась в двух– и трехэтажную, а небоскребы и высотные жилые дома поднялись до пятидесяти и более этажей.

Дому, в котором мы живем, тридцать лет. Это, конечно, не дворец, обычный домик из красного кирпича с тремя спальнями, но поскольку район старый, вокруг нас много прекрасных деревьев, в тени которых мы наслаждаемся жизнью летом. Дому наших соседей пятьдесят лет. Когда-то они купили его за двенадцать тысяч долларов. Тогда и минимальная зарплата была 60 центов в час, а не около 10 долларов, как в наши дни. Сейчас и наш, и соседский дома стоят примерно по пятьсот тысяч долларов или больше, хотя мы свой купили 6 лет назад за 315 тысяч. Цены растут, и предела не видать.

Наш дом называется словом «detached», поскольку это просто отдельно стоящий дом, ни одной стеной не прижатый к другому дому. Если два дома стоят рядом, имея одну общую стену, это уже называется словом «semi-detached». Оба они имеют одинаковую, но в зеркальном отображении планировку. Это просто дом, состоящий из двух двухэтажных квартир и имеющий две входные двери. Обычно такие сдвоенные дома стоят немного дешевле, чем отдельные дома, но их не очень любят те, кто умеет и любит перестраивать, поскольку в этом случае нужно согласие соседей по дому на перестройку плюс утверждение в муниципалитете. Однако такие дома стоят дороже таунхаусов.

А чем хороши таунхаусы, которые так умиляли меня при въезде в Канаду, напоминая туманный Альбион? Ну, например тем, что плата за обогрев намного меньше, чем за отопление зимой отдельного дома, потому что таунхаусы стоят стена к стене и обогревают друг друга. Много есть еще плюсов. Они дешевле всех остальных частных домов, при этом таунхаус – это все-таки отдельный двух– или трехэтажный дом. Это приятнее квартиры, и вообще мой дом – моя крепость. Только прежде чем купить себе крепость, нужно очень хорошо подумать, что именно хочется купить: квартиру – кондоминиум в доме, где внизу будет бассейн, большая комната для проведения встреч и вечеринок, тренажерный зал с новейшим оборудованием и сауна, или собственный дом на земле, где не будет соседей, фитнес-центров, конференц-зала на первом этаже и охраны на входе, зато по весне расцветут тюльпаны, собственноручно посаженные в сентябре, можно будет загорать в своем садике и плавать в своем небольшом бассейне, если он есть.

Зачем покупать свой дом – тоже вопрос серьезный. В последнее время многие отвечают на него так: купить, чтобы продать. Иначе говоря, люди покупают дом, ничего в нем особенно не делают, душу не вкладывают и через пару лет продают. За это время дом успевает подрасти в цене тысяч на пятьдесят, а то и сто пятьдесят, в зависимости от района и размеров дома.

Еще один тип жилья – бунгало – одноэтажный дом. Обычно в таких домах три или четыре спальни, гостиная, кухня, парочка ванных комнат и туалетов. Участок земли, как правило, больше, чем у домов, где есть второй этаж. Стоимость бунгало примерно такая же, как и отдельных двухэтажных домов, которые по сути – то же самое, только спальни наверху. Бунгало обычно предпочитают пожилые люди, потому что они не любят много раз в день спускаться и подниматься по лестницам. А поскольку поколение канадских «бэби бумеров» стареет и выходит на пенсию, этот тип дома, который сегодня не строится и становится раритетом, вызывает все больший интерес. Это происходит также и потому, что он легче всего перестраивается в двухэтажный.

Вообще качество домов прогрессирует. Достаточно сказать, что еще 40 лет назад окна были с одинарным остеклением, сейчас делают двойные иди даже тройные стекла. Кондиционирования не было, отопление часто было водяное, высотки на съем, которых теперь почти не строят, были с более просторными квартирами. Они и сейчас есть и очень напоминают типовые строения восьмидесятых, вот только высота этажей 2 метра 40 сантиметров. В хрущевках и то выше.

Канада частично перешла на метрическую систему, но вот в строительстве частных домов, видимо, традиции или размеры материалов таковы, что осталась так называемая система «империал», или архитектурная, а проще говоря, футы и дюймы. Будете покупать дом, вам скажут, что его площадь 4000 футов, например, разделите примерно на 11 и узнаете его величину в привычных вам квадратных метрах. Впрочем, это не только в архитектуре и строительстве. Вас и в клинике не поймут, если вы скажете, что ваш рост, к примеру, 166 см. Говорите лучше: 5 и 5 (5,5).