Еще на этапе оформления разрешения на строительство следует произвести зонирование участка, определив его функциональные зоны на период строительных работ и дальнейшей эксплуатации. Это позволит сразу установить, где будут проходить коммуникации, а где нужно устроить подъезды к возводимому зданию.

Зонирование участка показывают на схеме его планировочной организации (этот документ нужен, чтобы получить разрешение на строительство), обозначая места существующих и возводимых капитальных объектов, подъезды и подходы к строениям, объекты, которые предполагается снести, участки с озеленением и благоустройством.

Но схема планировочной организации участка показывает проектное зонирование территории. А для составления зонирования на период строительства к перечисленным зонам следует добавить участки для складирования грунта и строительных материалов, объездной путь для строительной техники (если она применяется), места для возведения временных строений («времянки», складов, уборная), для устройства дренажного колодца и очистных сооружений, пути прокладки инженерных коммуникаций и расположение уже существующих.

Зонирование участка во многом зависит от его рельефа – существующего и проектного. Например, дренажную систему, водопровод, канализацию следует устраивать с учетом всех геологических условий, особенно перепада рельефа и направления склона. При расположении на участке проектируемого жилого дома следует учитывать показатели инсоляции: жилые комнаты не должны быть обращены окнами на север, естественный солнечный свет обязан проникать в каждое жилое помещение как минимум 4 ч в сутки.

На строительном участке необходимо организовать водоотвод в виде «перехватной» канавки в самой верхней по рельефу части площадки.

Все эти работы по зонированию участка следует проводить на глаз, без точных размеров. Привязки и размеры потребуются при уточнении расположения каждого возводимого объекта перед началом земляных работ и при разбивке осей здания на местности.