Глава 8. Перевыполняйте финансовый план

Многие люди получают недостаточную доходность по своим накоплениям. Самый распространенный вариант – наличные деньги лежат дома или на банковском счете вместо того, чтобы приносить доход на депозите. Но есть и более серьезные случаи.

В тренинге принимал участие парень из Татарстана. Живет не в Казани, а где-то рядом в небольшом городке. У него есть квартира, которую он сдает в аренду. Доходность составляет 3 процента при нормальных 6 для этой сферы инвестиций. То есть он ежемесячно упускает деньги.

Привожу наш диалог:

– Почему такая низкая доходность по сдаче квартиры в аренду, всего 3 процента? Должна быть в 2 раза выше.

– За большую стоимость в нашем городе никто не снимет.

– Почему не продать квартиру в своем городе и купить в Казани? Там много студентов и людей, приезжающих на заработки. При желании можно найти варианты даже с 7 процентами доходности.

– Я не думал об этом.

– Сколько лет уже сдаешь эту квартиру?

– 3 года.

– Упущенная выгода за год 150 тысяч рублей, за 3 года 450 тысяч. Вот тебе и не подумал!

Пересмотрите структуру своих активов. Среди них возможны 3 категории. Первая – недостаточная доходность. Многие грешат банковскими депозитами со ставками 7–8 процентов при возможных 12 процентах годовых. К чему отказываться от 5 процентов? Усилия для открытия депозита под ставку 7 и 12 процентов не отличаются. Зачем же лишать себя доходов?

Другие сдают квартиру под 6 процентов, хотя можно было бы ее продать и вложить в строящееся жилье какой-нибудь надежной строительной компании с доходностью 15–20 процентов. Да, риски выше, но ненамного, если правильно выбрать строительную компанию.

Вторая категория – простаивающие активы. У многих есть какие-нибудь куски земли, купленные очень дешево или вовсе доставшиеся почти бесплатно много лет назад. Люди тешат себя мыслями, что когда-нибудь начнут строить там дом. Но если четких планов нет и участок не находится в особо привлекательном месте, то я бы его продал и заставил деньги приносить больший доход.

Третья категория – сверхрискованные вложения. В инвестиции с повышенным уровнем риска стоит вкладывать не более 10 процентов от реальных активов (приносящих доход). Но многие умудряются взять кредиты и все до копейки отдать в доверительное управление на валютный рынок (ПАММ-счета).

Эти деньги будут потеряны с высокой долей вероятности. Можно оставить для такого рода инвестиций небольшую часть средств, а остальное перевести в инструменты с более предсказуемой доходностью.

Оптимизируйте структуру ваших активов. Увеличьте количество денег, которые они приносят.