Глава 4
Очередники, или Страсти по Жилищному кодексу
1 марта 2005 г. произошло важное событие, ставшее водоразделом между двумя эпохами. Именно тогда вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ.
Вас признали «нуждающимся в улучшении жилищных условий» и поставили на жилищную очередь до этой красной даты? Поздравляем! Вы очередник «старой волны», которому льготы положены в первую очередь. Ведь тогда еще действовал старый Жилищный кодекс, принятый в СССР. Закон гарантировал право на получение бесплатного жилья всем нуждающимся. Когда-нибудь потом, в светлом будущем. Когда дойдет очередь.
СССР давно нет, законы изменились, но право на бесплатное получение жилья осталось. На выбор: по договору социального найма или по договору безвозмездного пользования из специализированного жилищного фонда.
Получить жилье в безвозмездное пользование также могут:
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
• пожилые люди и инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, если они отказались от услуг этого учреждения.
Разумеется, ждать бесплатных квартир можно неопределенно долго (на практике – не менее 20 лет), но можно ускорить этот процесс, заплатив часть собственных денег, а на остальную часть оформить субсидию.
Вы не успели встать на очередь до 1 марта 2005 г.? Тогда вы все равно можете претендовать на статус «нуждающегося в жилом помещении». Но для этого надо не только испытывать нехватку жилья (учетная норма в Москве – 10 кв. м на человека), но и соответствовать статусу «малоимущий». Кто такой малоимущий и чем он отличается от обычных граждан, каждый регион решает по-своему. В Москве учитывается не только совокупный доход семьи (менее прожиточного минимума на человека), но и имущество, которым владеет семья (машина, дача и т. д.).
Доступ к бесплатным квартирам каждый год ужесточается, и получить жилплощадь становится все менее реально. Так, с приходом к власти в Москве Сергея Собянина появилось новое ограничение: загородное жилье очередников (дачи, садовые домики) также учитывается при определении «нуждаемости». Независимо от качества этого жилья и возможности проживания в нем. Если выясняется, что очередник владеет загородным жильем, из очереди его вычеркивают.
Можно не ждать у моря погоды и получить субсидию, а остальное заплатить самим. Все зависит от позиции местных властей, величины бюджета, длины очереди. Если вы очередники и при этом имеете статус молодой семьи или многодетной семьи, ваши шансы высоки.
