ГЛАВА 8

Встретившись с семейной парой, которая внесла задаток за квартиру, я объяснила, как выглядит сам процесс покупки зарубежной недвижимости, и, договорившись о следующей встрече, принялась отвечать на звонки.

К концу рабочего дня в трубке раздался неприятный мужской голос, который заявил, что его интересует элитная недвижимость, в частности, вилла или даже замок. Настроение у меня заметно повысилось, и я затараторила жизнерадостно:

– Очень рада, что вы к нам обратились. Виллы во Франции – это роскошные особняки с собственной территорией. Могу предложить вам виллу, из окон которой открываются великолепные виды на парк или море. Там имеются просторные комнаты, зеленые террасы и конечно же бассейн. Покупка такой виллы дает возможность отстраниться от городской суеты и обеспечить себе по-настоящему безоблачный отдых. Это стремление к красоте и роскоши. Это также возможность узнать удивительно красивую страну изнутри, с ее аристократической, блистательной стороны. Во Франции благоприятный климат, живописные виды, от которых захватывает дух, потрясающая кухня, бесподобные вина, сочетание старины и современности. Так что вы можете приобрести не просто дом, а истинное удовольствие. Чтобы понять традиции страны, нужно пожить в ней. И на сегодняшний день продажа вилл на юге Франции предоставляет такую возможность…

– Послушай, ты уже достала своей пустой болтавнёй, – перебил меня клиент, и я сразу поняла, что это хамовитый новый русский. – Я с тобой разговариваю всего пару минут, а ты меня уже конкретно утомила.

С подобными типами крайне неприятно иметь дело – они считают агентов по недвижимости чуть ли не своим обслуживающим персоналом и относятся к нам как к халдеям. На замечания не реагируют и тут же грозятся закрыть агентство благодаря своим многочисленным влиятельным связям. В общем, иметь с ними дело – слишком унизительно и утомительно. Нужны железные нервы, хорошие выдержка и терпение. Подобные типы капризны, привередливы и чересчур требовательны. Прежде чем что-то купят, вынесут тебе мозг. Но зато если они покупают, то обязательно безумно дорогое и пафосное. С этого можно получить хороший куш. В общем, деньги не пахнут, приходится обслуживать и таких клиентов, которые заработали приличные деньги, но так и не стали приличными людьми.

– Если я решил купить виллу во Франции, значит, и без тебя знаю, как здесь клёво. Так что не парь ни мне, ни себе мозги. Оставь свою вымученную речь для лохов, а со мной давай сразу приступим к делу. Время – деньги. Поэтому учись бережно относиться к чужим деньгам. Моё время очень дорого стоит. А то я смотрю, у тебя язык без костей. Помело, блин. Если болтаешь, то болтай по существу. Что ты можешь мне предложить?

– Послушайте, а как вас зовут?

– Николай.

– Так вот, Николай, вы мне не дали договорить, – холодно продолжила я.

– Базарь, только по существу.

– Продажа вилл во Франции – специализированное направление деятельности нашей компании. Мы предоставляем полную и достоверную информацию о вариантах недвижимости, особенностях налогообложения, возможных дополнительных расходах, сопровождаем сделки, консультируем и оказываем содействие в кредитовании. Продажа вилл во Франции – серьезный и ответственный процесс, в котором нет мелочей. Мы учитываем все нюансы и всегда готовы проконсультировать вас по любым интересующим вопросам. Мы нацелены на то, чтобы покупка виллы стала для вас по-настоящему ярким, запоминающимся событием, а также выгодным капиталовложением!

– Слышь, ты, сорока, я ж сказал, давай по существу. Хорош базарить! Что ты конкретно можешь мне предложить?

– Мы можем найти для вас любую недвижимость, подберем варианты, соответствующие вашим предпочтениям и бюджету. Мы также можем предоставить вам трансферы, русского гида, сопровождение русскоговорящего переводчика, экскурсии, резервирование номеров в отелях, заказ ресторанов, яхт, вертолёта, аренду машин и даже личную охрану.

– Полная жопа, – хихикнул мой клиент.

Я впала в ступор.

– Простите, что вы сказали?

– Я сказал – полная жопа. Красавица, как тебя зовут?

– Светлана.

– Светик-семяцветик, – хам издевательски выделил слово «семя», – мне не нужно резервации отеля, личной охраны, аренды яхты, вертолёта и даже услуг русскоговорящего переводчика. Ты чо думаешь, если у тебя язык подвешен, меня на охеренное бабло можешь развести?! Ты кем работаешь в агентстве недвижимости, которое показалось мне полной жопой?

– Я прошу вас быть поразборчивее в выражениях.

– Проси в другом месте. Не забывай: как бы клиент себя ни вёл и что бы ни говорил, он всегда прав. Ты не ответила на мой вопрос.

– Я работаю агентом, менеджером и старшим менеджером в одном лице, – с вызовом произнесла я.

– Так вот, скажи, агент, менеджер и старший менеджер, есть ли у тебя в наличии приличная вилла, а быть может, даже какой-нибудь замок?

– У нас очень большой выбор вилл и замков. А у вас деньги в наличии есть? – заговорила я хамским тоном новоиспеченного русского богатея.

– Светик-семяцветик, а ты сама как считаешь? Включи мозговую коробочку, если она у тебя есть. Думаешь, я себе замок хочу на халяву приобрести? Да? У меня бабок как грязи. Ты, главное, найди мне нормальный шалаш, а мы за ценой не постоим.

– Так вам замок, виллу или всё же шалаш? И кто это мы? Вы о себе говорите во множественном числе?

– Детка, мы – это я и мой лопатник!

– Простите, а что такое лопатник?

– Ну ты тундра. Лопатник – это мой бумажник, – заржал в трубку Николай.

– Если вы хотите приобрести шалаш на Лазурном Берегу, боюсь, вам не хватит даже бумажника, а вот на виллу понадобится добротная банковская ячейка.

– Ты мне опять начинаешь мозг парить. У тебя нормальный замок на примете есть?

– Есть. Могу предложить вам замок недалеко от Канн.

– Ну и чо там такого крутого в этом замке?

– Уверяю вас, замок просто сказочный. Большая часть строения датирована концом восемнадцатого века. Замок полностью реставрирован, жилая площадь – одна тысяча восемьсот квадратных метров. Реконструкция проведена с применением современных материалов, где необходимо. Высокие потолки, красивые лестницы, резиденция действительно впечатляет. Парк площадью полтора гектара выходит к морю. На территории красивые бассейны с фонтанами, вековые деревья. – Удивившись тому, что нувориш меня не перебивает, я перевела дыхание и продолжила: – Убранство комнат великолепно. Во всех спальнях имеется широкая кровать с балдахином. В каждой она по-своему интересна.

– А на этой кровати с балдахином трахаться удобно?

– Простите?

– Я говорю, когда занимаешься с бабой, балдахин не мешает? В ногах не путается?

– Не знаю, не пробовала. Балдахин – он над головой, а не в ногах.

– Хреново, что ты как агент не знаешь подобных тонкостей. А это, между прочим, очень важные вещи. Своим незнанием ты вводишь клиента в заблуждение.

– Но если вам будет мешать балдахин, вы всегда можете его снять.

– На хрен мне его снимать, если я за него плачу?! Получается, я деньги буду на ветер выкидывать. Если ноги запутаются – полбеды, главное, чтобы не запутался мой меч.

– Простите, какой меч?

– Ну, писька моя.

– Что вы сказали?

– Что у меня есть достаточно большой писюн.

Я хотела бросить трубку, но чудом себя сдержала и с придыханием спросила:

– Я могу продолжать, или мы на этом закончим?

– Базарь, – царственно разрешил он.

– Спасибо. Продолжаю. За замком и парком следят и тщательно ухаживают специально обученные люди, нанятые прежним хозяином.

– Если замок такой хороший, какого хрена с него прежний хозяин соскакивает?

– В смысле? Как соскакивает? Куда?

– Зачем он его продаёт?

– Ну вообще-то нас не информируют по этому поводу. У каждого свои причины. Тем более, кризис на дворе. Подобную недвижимость достаточно накладно содержать, поэтому многим нужны живые деньги. У кого-то кредиты. Кому-то нужно отдавать долги. Мало ли причин…

– Зря.

– Что зря? – Я не сразу поняла, что он имеет в виду.

– Я считаю, ваша гоп-компания должна наводить справки по каждому объекту недвижимости. Мало ли, может, в этом замке убийство произошло. Может, вообще грандиозная перестрелка и там нормально братвы положили. Или не один брателло там похоронен. Любой покупатель вправе знать подноготную.

– Ну это вы уже малость фантазируете. По вашему желанию мы наведём подробные справки относительно объекта недвижимости, которым вы действительно заинтересуетесь.

– А ты сама-то в этом замке была?

– Была. Шикарный замок. Если у вас есть желание, я вам его завтра покажу.

– И сколько ты за него бабла просишь?

– Я ничего не прошу, – резко ответила я.

– Ну не ты, а хозяин.

– Он тоже ничего ни у кого не просит. Просто предлагает.

– Ага, понял. Это ты типа камень в мой огород бросила. Но ты мне не ответила насчёт бабок. Сколько дворец стоит?

– Восемнадцать миллионов евро.

– Сколько?!

– Я же вам назвала цену.

– Такой замок да за такую цену! Светка, убей себя об стену!

– Я не очень понимаю, что именно вам не понравилось: цена или замок? Замок вы ещё не видели, а цена для него вполне реальная. Вы же не сказали мне, в какую именно сумму хотите уложиться.

– А что-нибудь ещё есть?

Клиент заметно помрачнел и сник. Видимо, цена оказалась нереальной. Почувствовав его настроение, я решила добить нахала:

– Я могу вам предложить другой замок – винодельческое владение. Правда, он очень далеко находится, и конечно же не у моря. Грандиозный замок семнадцатого века, классифицированный как историческое здание. Площадь владения – сто га, виноградников восемьдесят четыре га, что дает возможность получать двести сорок четыре тонны лучшего вина. При замке имеются производственные помещения: винные склады, винные погреба, часовня, дома для работников, гаражи. Так что вы приобретаете не просто замок, но и готовый бизнес. Можете сами делать вино и торговать им в своём частном магазине, а также поставлять его в другие регионы и даже страны. Только в подвалах замка, которые, кстати, насчитывают более восьмидесяти тысяч квадратных метров подземной территории запутанных подвальных галерей, находится более двух миллионов бутылок отменного французского вина. На территории замка имеется мини-отель для многочисленных туристов, посещающих его круглый год. Вход платный. Для экскурсий в замке есть специально нанятый гид. На территории замка работает винный магазин. Замок и прилегающая территория полностью отреставрированы и отремонтированы. Производство вин налажено и работает как часы. Команда работников профессиональна. Винодельческий бизнес приносит большую прибыль, не говоря уже о престижности этого занятия. Да, кстати, сразу предупреждаю: замок – винодельческое владение стоит около ста сорока миллионов евро.

– Сколько?

– Николай, у вас что-то со слухом? Я громко назвала цену.

– Ты, барыга, решила надо мной поиздеваться?!

Это было уже выше моих сил, и я бросила трубку. Но через несколько минут вновь раздался телефонный звонок, и послышался голос омерзительного Николая:

– Я не понял: ты чего трубки швыряешь?

– А я не привыкла, чтобы со мной разговаривали подобным тоном. Вы что думаете – если у вас есть деньги, значит, вам всё можно?

– За бабло нынче можно всё, – буркнул Николай и заговорил уже более спокойно: – Барыга – это тот, кто торгует. Мало того, что ты сама торгуешь, так ещё меня к этому подключить хочешь. Ну сама посуди, на фиг мне здесь вино катать и потом продавать в магазинах? Я чо, на делягу похож?!

– Не знаю. Я вас не видела.

– У меня бабло с другого источника капает, – не обратил внимания на мои колкости Николай. – Мне хата нужна, где бы я мог немного отсидеться, передохнуть от шумных московских дел, немного поправить здоровье от пьянок с так называемыми компаньонами. Я в этой конуре отдыхать хочу, а не работать.

– Николай, я не очень понимаю, что именно вам нужно. – Я начала терять терпение. – Сначала шалаш, потом замок, вилла, а теперь конура.

– Светик, в общем, мне нужна отличная конура в пределах пяти миллионов евриков.

От этих слов у меня учащённо забилось сердце. Я тут же подсчитала свой процент и пришла к выводу, что такого клиента лучше не упускать.

– Могу предложить вам замок пятнадцатого века, модифицированный в шестнадцатом и девятнадцатом веках, одна тысяча триста пятьдесят квадратных метров с дополнительными строениями на территории тридцати восьми гектаров великолепного парка и леса, вдоль берега реки. Двадцать три комнаты, четыре уровня. Потрясающий ухоженный французский парк, теннисный корт и бассейн. Многочисленные дополнительные строения. Конюшни. Гаражи. Мастерские. Дом охранника. Оранжереи. Часовня. Я была в этом замке и пришла в неописуемый восторг. Незабываемый вид на заливные луга.

– На фиг ты мне луг тулишь. Я чо, пастух, что ли? – вновь попытался взбрыкнуть Николай. – Мне эти луга в России осточертели. Ты мне предлагаешь купить недвижимость в пределах пяти миллионов евриков и опять смотреть на луга?! Может, мне ещё коров завести или овец? Нашла свинопаса!

– Я могу закончить свой рассказ про замок?

– Валяй. Только ни продавцом вина, ни свинопасом, ни пастухом я не буду.

– За лугом – речка. Я даже видела косуль. В клетке сидит одинокая белая сова. Кроликов там – как тараканов в коммуналках. Есть соколиная охота. Такой замок вы, возможно, могли видеть в книжках про королей и прекрасных принцесс. Замок продается с мебелью, что позволит вам вселиться без промедлений. Внутри все отделано со вкусом, ковры и картины есть возможность приобрести. Большая терраса с изумительным видом на парк, в котором растут деревья редких пород. Спортивный зал и сауна тридцать квадратных метров, винный погреб, газовое отопление.

– Светик, конура, которую ты мне сейчас описала, неплохая. Но я только не просёк, почему ты сказала, что она располагается у реки? На хрена мне река? Я на рыбалку могу в Подмосковье съездить. Мне нужна конура на берегу моря, а не на берегу реки. Откуда на Лазурке луга, кролики и соколиная охота?

– Боюсь, кроме замка с видом на море за восемнадцать миллионов евро, я вам больше ничего предложить не могу. Дело в том, что старинные замки находятся далеко от этих мест. На Лазурном Берегу вы можете приобрести отличную виллу. Поверьте, у нас есть достойные варианты.

– На черта мне твои реки и луга. Давай тогда виллу. Хочу, чтобы из окон было видно море.

– Тогда вам действительно нужно выбирать именно виллу.

– А что ты меня тогда своими замками парила?

– Но вы же сами в первую очередь заинтересовались именно замками. Завтра я вам готова показать самые роскошные и достойные виллы. Можете уложиться даже меньше чем пять миллионов евро.

– Тогда диктуй адрес своего офиса. Завтра за тобой заеду. Поедем твои голубятни смотреть.

– Вообще-то я показываю все объекты на своей машине.

– А какая у тебя машина?

– Кабриолет.

– Да ну, я на такой тарантайке не езжу. Потом пыльный весь и грязный как дебил. У меня костюм дорогой. Я его пачкать не хочу. И вообще я баб за рулём боюсь. Они реально опасны.

– А вы виллу, наверное, будете с женой выбирать?

– Светуль, да я только развёлся. Можно сказать, отделался лёгким испугом. Эта выдра хотела половину моего состояния оттяпать, но я крепкий орешек. В общем, сказал, либо она возьмёт от меня энную сумму и подпишет, что со всем согласна, либо останется у разбитого корыта. Она, зная мой характер, всё подписала.

– Мне ни к чему знать такие подробности. Я предлагаю вам завтра поехать смотреть виллы на двух машинах.

– На двух машинах тоже тащиться не стоит. Можем потеряться. Поедем на моей тачке. Прокачу тебя, Дуня, на тракторе!

– Что?

– Светуль, да ты не втыкаешься, что ли? Это я так шучу.

– Простите, а у вас какая модель?

– «Запорожец». – В трубке послышался отвратительный смех.

– Не смешно. Чтобы посмотреть побольше объектов, выезжать нужно как можно раньше. Завтра в десять часов утра жду вас у себя в офисе. Записывайте адрес.

– Да я в лучшем случае в двенадцать только просыпаюсь. Иногда и до двух часов дня подушку давлю.

– Иначе мы ничего не успеем посмотреть.

– Если в десять, то я приеду к тебе с опухшей мордой и буду пугать всю дорогу!

– Договорились.

Продиктовав адрес, я глубоко вздохнула и положила телефонную трубку на рычаг.