Общее имущество многоквартирного дома
Какие требования предъявляет государство к содержанию общего имущества?
— безопасность для жизни и здоровья граждан,
— сохранность государственного и частного имущества,
— доступность для пользования всех помещений дома, а также земельного участка, на котором расположен дом,
— соблюдение прав и законных интересов собственников,
— постоянную готовность оборудования для предоставления жителям дома коммунальных услуг,
— поддержание архитектурного облика в соответствии с проектной документацией,
— соблюдение законодательства о энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Кто отвечает за содержание общего имущества?
► все собственники помещений в доме.
Государство контролирует содержание общего имущества в соответствии с перечисленными выше требованиями. Собственники помещений многоквартирного дома отвечают за состояние общего имущества и несут все соответствующие расходы (в виде платы за содержание, ремонт и капитальный ремонт). А перед собственниками, в свою очередь, отвечают те управляющие организации, которым по договору было доверено содержание общего имущества.
Чтобы контролировать деятельность управляющих организаций, собственники вправе:
а) потребовать от ответственных лиц и получить в течение 5 рабочих дней информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ;
б) проверить объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ и даже провести для этого экспертизу;
в) потребовать от ответственных лиц устранить дефекты и затем проверить качество и своевременность исправления.
Кто определяет состав общего имущества?
Этот перечень составляют собственники в многоквартирном доме для выполнения обязанностей по содержанию общего имущества;
Или органы государственной власти, чтобы контролировать содержание общего имущества многоквартирного дома;
Или органы местного самоуправления, если собственники не определились с формой управления и управляющая компания будет выбрана по конкурсу.
Состав общего имущества многоквартирного дома
1. Помещения общего пользования:
— лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая встроенные гаражи и парковки, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы с инженерными коммуникациями и оборудованием, включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и т. п.
2. Крыши.
3. Ограждающие несущие конструкции:
— фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другие конструкции.
4. Ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие более одной квартиры:
— окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и т. п.
5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одной квартиры).
6. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства. Границы участка определяются по данным государственного кадастрового учета.
7. Другие объекты обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома:
— трансформаторные подстанции, тепловые пункты, обслуживающие только этот дом, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен дом.
8. В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы.
Системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения:
— стояки,
— ответвления от стояков до расположенного на них первого отключающего устройства,
— сами отключающие устройства,
— общедомовые счетчики холодной и горячей воды,
— первые запорно-регулировочные краны внутриквартирной разводки от стояков,
— а также другое оборудование этих сетей.
Система отопления:
— стояки,
— обогревающие элементы (батареи),
— регулирующая и запорная арматура,
— общедомовые счетчики тепловой энергии,
— другое оборудование этих сетей.
Система электроснабжения:
— вводные шкафы,
— вводно-распределительные устройства,
— аппаратура защиты, контроля и управления,
— общедомовые счетчики электрической энергии,
— этажные щитки и шкафы,
— освещение в помещениях общего пользования,
— электрические установки системы дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода,
— грузовые, пассажирские и пожарные лифты,
— запирающие устройства дверей подъездов,
— сети (кабели) от внешней границы до квартирных счетчиков,
— а также другое оборудование на этих сетях.
Где проходит внешняя граница инженерных сетей в составе общего имущества?
► по внешней стороне стены дома.
Граница всех инженерных сетей, кроме газовой (электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и т. п.) — внешняя граница стены многоквартирного дома.
Граница сетей газоснабжения — это место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Если в доме установлены общедомовые счетчики, то границей является место соединения счетчика с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
