Налогообложение имущества физических лиц устанавливается согласно Закону РФ от 09.12.1991 № 20031

«О налогах на имущество физических лиц». Согласно этому закону в качестве налогоплательщиков выступают лица, имеющие в собственности жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения.

П. 1 ч. 2 ст. 4 Закона РФ № 20031 (в ред. Федерального закона от 11.08.1994 № 25ФЗ) устанавливает:

Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается:

— пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Законом от 09.12.1991 № 20031 под имуществом здесь понимается как жилая, так и нежилая недвижимость, находящаяся в собственности пенсионера. Причем ограничения по применению таких налоговых льгот в зависимости от количества объектов налогообложения законом не установлены. (Письмо Департамента налоговой и таможенно тарифной политики Минфина РФ от 04.03.2008 № 03050601/04).

Налоговый вычет на имущество пенсионер получает и при приобретении жилой недвижимости. Условием оформления возврата части уплаченной суммы является наличие налогооблагаемых доходов у пенсионера за три предшествующих покупке года. Закон, регламентирующий порядок выплаты имущественного вычета, предусматривает возможность его получения только официально трудоустроенным гражданам, регулярно уплачивающим в государственный бюджет НДФЛ. Соответственно, неработающие пенсионеры к подобной категории населения не относятся. Однако согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Федерального закона от 21.11.2011 № 330ФЗ (в ред. от 28.07.2012), граждане пенсионного возраста, купившие жилье, получают право переноса отчетного периода на три года.

У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной п. 1 ст. 224 настоящего Кодекса, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех лет.

Например, если гражданин оформил пенсию с 31.12.2013 г., а в 2014 г. он приобрел квартиру, то этот гражданин имеет право на получение имущественного налогового вычета с начисленного ему дохода за период 2011–2013 гг. Если квартира будет куплена в 2015 г., то такой налоговый вычет будет получен только за 2012–2013 гг.

Максимальный размер налогового вычета составляет 2 млн. руб. С этой суммы не будут взиматься 13 % НДФЛ, что при максимальной сумме возврата составит 260 тыс. руб.

Для того чтобы пенсионер смог получить такую льготу, он должен предоставить в местную налоговую инспекцию необходимые подтверждающие документы (Письмо Департамента налоговой и таможенно тарифной политики Минфина РФ от 04.10.2007 № 03050701/23).

В случае нахождения налогооблагаемого имущества в собственности нескольких лиц, одним из которых является пенсионер, налоговая льгота может быть предоставлена в той части, которая находится в собственности такого пенсионера. В том случае, когда пенсионер не знал, что он имеет льготу по налогу на имущество физических лиц и осуществил оплату, то, написав заявление в налоговую инспекцию, он может вернуть уплаченные налоги за предшествующие 3 года.

Пенсионеры также имеют право на необлагаемые налогами суммы, если этот пенсионер работает. Если пенсионер пройдет обучение, то ему государство обязано вернуть 13 % от стоимости обучения, если оно не превысило 50 тысяч рублей. Также 13 % можно будет вернуть от суммы, потраченной на лечение пенсионера. Если же лечение относится к категории особо дорогостоящих, то возвращаемая сумма будет намного большей.

Льготы по налогу на имущество физических лиц можно разделить на две категории:

• льготы по налогу на имущество физических лиц, установленные для всей территории Российской Федерации;

• льготы по налогу на имущество физических лиц, установленные органами местного самоуправления.

В соответствии с федеральным законодательством Российской Федерации от уплаты налога на имущества физических лиц освобождаются:

• Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденами Славы и Трудовой Славы трех степеней;

• инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;

• участники ВОВ, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан;

• те лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и госбезопасности, кто занимал штатные должности в воинских частях (штабах, учреждениях), входивших в состав действующей армии в период ВОВ, либо лица, находившиеся тогда в городах, участие в обороне которых засчитывается им в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях;

• лица, пользующиеся льготами в соответствии с Законом РСФСР «О соцзащите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», а также лица, указанные в ст. 2, 3,5,6 Закона РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 года на п/о «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в р. Теча»;

• военнослужащие, а также лица, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями (срок военной службы 20 лет и более);

• лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

• члены семей военнослужащих, потерявших кормильца.

В соответствии с федеральным законодательством Российской Федерации налог на имущества физических лиц не уплачивается со строений, помещений и сооружений следующими категориями граждан:

• пенсионеры;

• граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и др. странах, в которых велись боевые действия;

• родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;

• со специально оборудованных строений, сооружений, помещений (жилые включительно), которые принадлежат на праве собственности деятелям культуры, искусства и народным мастерам и используются исключительно как творческие мастерские, ателье, студии;

• с жилой площади, которая используется для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек и прочих организаций культуры (на период такого использования указанных помещений);

• с расположенных на участках (садоводческие и дачные некоммерческие объединения граждан) жилых сооружений (жилплощадь до 50 м²) и хозяйственных строений (общая площадь до 50 м²).

Органы местного самоуправления имеют право устанавливать дополнительные налоговые льготы по уплате налога на имущество физических лиц. Для того чтобы их определить, необходимо ознакомиться с нормативным актом, утвержденным представительными органами муниципалитета.

Особое внимание стоит уделить тому, что, чтобы получить льготу, Вам необходимо заявить о ней. А именно — Вам необходимо написать заявление и приложить подтверждающие документы в налоговые органы.